שופט בית משפט השלום בבת ים, עדי סומך, קבע פיצוי של 160 אלף שקלים כולל שכ"ט עו"ד, לזוג רוכשי דירה שגילו ליקויי רטיבות ועובש שלטענתם הליקויים הוסתרו על ידי הריהוט של המוכרת ונחשפו רק לאחר שהדירה התפנתה.
הסכם המכר, בין הצדדים נחתם באוקטובר 2017, כלל את רכישת הדירה בעיר בת ים תמורת 2.4 מיליון שקלים. חודשיים לאחר הכניסה לדירה, הרוכשים גילו סימני רטיבות ועובש בקירות, דבר שלא נראה במהלך המשא ומתן בשל הריהוט שהסתיר. לטענתם, אם היו יודעים על הליקויים מבעוד מועד לא היו רוכשים את הדירה. טענתם הייתה שהמוכרת הפרה את הסכם המכר ברגל גסה כשמסרה להם דירה עם נזילות וליקויי רטיבות במוקדים רבים, בניגוד להצהרתה בדבר אי ידיעתה על פגם נסתר בדירה.
הפרת הסכם
מנגד טענה המוכרת שהיא אישה מבוגרת שבסך הכול ביקשה בתמימות למכור את דירתה וכפרה בעובדה שהסתירה משהו מהרוכשים בנוגע למצב הדירה, וביקשה לדחות את התביעה נגדה. השופט סומך דחה את טענותיה וציין כי המוכרת התגוררה בדירה במשך שנים רבות, כך שלא הגיוני שהיא לא ידעה על הליקויים הרבים והאמין לטענת הרוכשים כי הופתעו מהליקויים וכי לא היו קונים את הדירה אם היו מודעים למצבה.
חיזוק למסקנה זו מצא השופט בתמונות של הדירה לפני ואחרי שפונתה מרהיטים – השופט הדגיש שניתן לראות כי אותם חלקים בדירה בהם נמצאו רטיבות ועובש למעשה הוסתרו על-ידי הרהיטים.
השופט קבע כי המוכרת הפרה את חובת הגילוי וביצעה הפרה יסודית של הסכם המכר זאת על אף שהצדדים לא הגדירו את אי הגילוי כהפרה יסודית של ההסכם, זאת לנוכח היקף הליקויים הנרחב וקיבל את מחצית מהתביעה על סך 120 אלף שקלים ועוד 40 אלף שכ"ט עו"ד.
_________________________________________________
