שוק הנדל"ן בוער מזה מספר שנים, ובשנה האחרונה ביתר שאת.
על פי הנתונים האחרונים שפורסמו, מחירי הדירות זינקו במהלך השנה האחרונה ב-17%, והמשמעות היא שאנחנו משלמים היום עשרות ומאות אלפי שקלים יותר על דירה מבעבר.
במקביל, העלאת הריבית הגדילה לרוכשים את תשלומי המשכנתא – כך שעסקי הנדל"ן הפכו למאתגרים עד מאוד.
למרות זאת, תושבי ישראל ממשיכים ברכישה מסיבית של נכסים ונראה כי הביקוש עולה על ההיצע והאופק, נכון לעכשיו, לא נראה מבטיח.
בין אם אתם רוכשים דירה כי אתם חוששים שהמחירים יאמירו עוד ובין אם החלטתם פשוט שזה הרגע לקנות – הנה כל מה שחשוב לדעת לפני שאתם עושים את הצעד.
1. בדקו את סביבת המגורים
הנכס שתרכשו צפוי לשרת אתכם במשך תקופה ארוכה, להוות עוגן במהלך חייכם וגם במהלך המשימות וסדר היום שלכם. על כן, חשוב שהסביבה תענה על הצרכים שלכם.
האם אתם זקוקים לגן ילדים בקרבת מקום?
האם בתי הספר בשכונה תואמים את השקפת עולמכם?
מה מידת הרעש באזור ומה היקף הפשיעה ורמת הביטחון האישי? הפרמטרים הללו גם משפיעים על מחירה של הדירה אבל גם צריכים לתת לכם הכוונה אישית כדי שתדעו אם המיקום תואם את הצרכים שלכם.
2. בדיקת הדירה
מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם? מצוין.
עכשיו, ובטרם תתקדמו בשלבים, בידקו אותה היטב.
עברו על חדרי הבית, שימו לב שאין סדקים בקירות, שהברזים תקינים, שאין נזילות או עובש.
תוכלו לצרף אליכם איש מקצוע שיבחן את הנכס ביחד איתכם.
נזקים בדירה עשויים להוביל לעוגמת נפש גבוהה, וגם להורדה במחיר שתרכשו אותה. שימו לב אם זה כדאי לכם ואיזה מחיר אתם מוכנים לשלם.
3. בדיקת נסח טאבו
בטרם רכישת הדירה עליכם לבדוק היטב כי המוכר בעסקה או אכן בעל הנסח הבעלי של הדירה.
בדיקת נסח הטאבו תספק עבורכם תשובות לשאלה הזו.
נסח הטאבו גם יגלה אם יש הגבלות מיוחדות על הדירה.
ודאו כי השטח המופיע בנסח הטאבו הוא שטח הדירה האמיתי וודאו כי אין כל הגבלות או עיקולים הרובצים על הדירה.
4. בדיקה של שמאי מקרקעין
בטרם רכישת דירה, ובטרם נטילת המשכנתא, כדאי להזמין שמאי מקרקעין שיבחן את הדירה.
השמאי ידע להעריך את שוויו האמיתי של הנכס הקיים.
בהמשך, כשתפנו לבנק לקבלת משכנתא, יגיע גם מטעמם שמאי מקרקעין וחוות דעת חריגה שלו עלולה להוביל לכך שהבנק לא יאשר לכם את המשכנתא.
5. התייעצו עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין
החל מהשלב בו החלטתם כי אתם מעוניינים ברכישת דירה מסוימת, חשוב שתתייעצו עם עורך דין המתמחה בתחום.
הונאות נדל"ן מתרחשות באופן תדיר ולא פעם אנו שומעים על כך בתקשורת כשנחשפת מעילה גדולה.
לכן חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין לענייני נדל"ן שיעבור על כל המסמכים מול המוכר ויוודא כי העסקה צולחת. ל
עולם אל תחתמו על כל מסמך לפני שעורך דין מטעמכם, המייצג את האינטרסים שלכם, בדק אותו ואישר לכם לעשות כן.
בהצלחה
לפרטים נוספים אודות עו"ד גיל אלימלך לחצו כאן
