בסוף השבוע עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע לפי חוק מיסוי מקרקעין, וזאת בהתאם לשינוי במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים של השנה החולפת. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק ולפי העדכון הנוכחי יופחת הסכום של מס הרכישה.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי עד 1.744 ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1.747 ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום מה-16 בנואר 2021 ועד ל-15 בינואר 2022:
1. על חלק השווי שעד 1,747,865 שקלים – לא ישולם מס.
2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 שקלים ועד 2,073,190 שקלים – 3.5%.
3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקילים ועד 5,348,565 שקלים – 5%.
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 שקלים ועד 17,828,555 שקלים – 8%.
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 שקלים – 10%.
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2.2 מיליון שקלים: על חלק השווי שעד 1,747,865 שקלים – לא ישולם מס.
על חלק השווי העולה על 1,747,865 שקלים ועד 2,073,190 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,386 שקלים. על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקלים ועד 2,200,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5%: 6,341 שקלים. סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,727 שקלים (לעומת 17,905 שקלים בשנה שעברה).
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
1. על חלק השווי שעד 1,294,770 שקלים – 5%.
2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקלים ועד 3,884,295 שקלים – 6%.
3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 שקלים ועד 5,348,565 שקלים – 7%.
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 שקלים ועד 17,828,555 שקלים – 8%.
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 שקלים – 10%.
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2.2 מיליון שקלים: על חלק השווי שעד 1,294,770 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 64,739 שקלים. על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקלים ועד 2,200,000 שקלים, ישולם מס בשיעור 6% = 54,314 שקלים. סה"כ מס רכישה לתשלום – 119,053 שקלים (לעומת 119,077 בשנה שעברה).
