אומנם עסקה זו נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אולם נהנית מהטבות המוענקות לנותן המתנה ולמקבל המתנה בהתקיים התנאים הקבועים בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963.
נותן המתנה יהא פטור מתשלום מס שבח.
מקבל המתנה יהא פטור באופן חלקי מתשלום מס רכישה וישלם רק שליש ממס הרכישה שהיה עליו לשלם.
עסקת העברה ללא תמורה מתבצעת במספר סיטואציות :
1. מניעת סכסוכי ירושה בעתיד וקביעת הירושה בעוד המצווה בחיים.
2. תכנון מס – חסכון במס רכישה עבור נותן המתנה בגובה של 8% מהשקל הראשון על דירה שנייה, חסכון במס שבח עבור נותן המתנה.
3. הגנה על הדירה מפני בן זוג בנוסף לעריכת הסכם ממון/נושים.
4. תכנון מס בהורשה עתידית.
"אם בחר נותן המתנה להעביר את הדירה ללא תמורה לאחד מילדיו, חשוב שיעשה זאת לילד בגיר שגילו מעל גיל 18, כי אחרת עלול ליצור תאונת מס קשה" מסבירה עו"ד כרמית שחיבר ומוסיפה "העברת נכסים בין קרובי משפחה ללא תמורה משמשת מקלט מס נפוץ, כאשר תופעה זאת התגברה לאור מס רכישה על דירה שנייה בגובה של 8% מהשקל הראשון. ואז הלכה למעשה משפחות ביצעו תכנוני מס והעבירו דירות בתוך המשפחה, וכל זאת במטרה לחמוק מתשלום המס המופקע".
נוכח ההבנה הזו, רשות המיסים עובדים על חוק שיבהיר מהו תא משפחתי לצורך חיוב המס רכישה. ביום 18.02.20 מסר מר שי אהרונוביץ שהינו סמנכ"ל בכיר ברשות המיסים כדלקמן:
"אנחנו (ברשות המיסים) נבקש לחוקק בחוק ההסדרים סעיפים בנוגע לתא המשפחתי בקשר להעברות נדל"ן בין קרובים. לדעתנו צריך להסתכל על התא המשפחתי כיחידה אחת".
להשלכות של עסקה של העברה ללא תמורה קיימות השלכות רבות ובין היתר גם היבטי מיסוי ויש לתכננה בקפידה יתרה.
משרדי מייצג בעסקאות נדל"ן מורכבות, יוקרה, מגורים, מסחרי ובין היתר גם בעסקאות של העברה ללא תמורה בין קרובים תוך מתן פתרונות יצירתיים.
לייעוץ משפטי וללווי עסקאות בתחום הנדל"ן – ניתן לפנות אליי ישירות לוואטצאפ דרך הלינק הזה>>> https://bit.ly/3bDdRGg
כרמית שחיבר ושות' משרד עורכי דין
משמשת כיו"ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין
ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל"ן בישראל.
