אמש (יום ג') הוצגה התכנית הממשלתית לטיפול במחירי הדיור המזנקים והיא צפויה לעבור בעשרה ימים הקרובים שמטרתה היא לא אחרת מלצנן את שוק הדירות ולהרחיק ממנה את המשקיעים.
הצעד המשמעותי והמדובר ביותר בימים האחרונים הוא העלאת מס הרכישה החל מדירה שנייה מ5% ל-8% ממחיר הדירה.
הממשלה החליטה לחזור על טעויות היסטוריות מהעבר ולנסות להוציא את המשקיעים משוק הדיור.
העלאת המס לבדה לא תשרת את מטרת התכנית, כפי שגם ראינו בשנים עברו, נהפוך הוא הדבר יוביל לפגיעה בשוק שוכרי הדירות שמחירי השכירות יעלו בהתאמה.
אם לא די בכך, העלאה ב3% לא תגרום להבדל בין אם לרכוש דירה להשקעה או לאו לכלל המשקיעים.
אולי היא תגרום לעצירה קלה בשוק הדיור ולאחריה תגיע עליה נוספת.
פרט לכך, יהיו גם משקיעים שישקיעו כספם מחוץ לגבולות ישראל, מה שיגרום בהכרח לפגיעה בקופת המדינה.
מעבר להעלאת מס הרכישה המדינה תנסה לקדם הסבת משרדים למגורים לשימוש לדיור מוגן ומעונות סטודנטים בהליך מקוצר.
על הפרק: מתן היתר לפיצול דירות
עוד צעד שהמדינה תנסה לקדם מתן היתר לפיצול דירות שבהן קיימות זכויות בנייה.
ביטול שימוש בדירות לצורך אחסון מלונאי קבוע – דהיינו דירות מסוג Airbnb, מה שישיב כ-13 אלף דירות לשוק השכירויות.
לצד העלאת המס רכישה לדירה שנייה שספק רב אם תשרת את מטרת התכנית, ישנם צעדים שככל ויעברו הרי שישרתו את מטרתה כך למשל: הורדת אחוז ההסכמה ההתחדשות עירונית ל65% במקום 80% הנדרשים כיום ושורה נוספת של צעדים שיקלו על רשויות מקומיות לאשר פרויקטים כאלה בפרט לאור הסכנה ההולכת וצוברת תאוצה של מבנים מסוכנים בסכנת קריסה. ואם לא דיי בכך, גם קיים האיום התמידי של רעידות אדמה ומלחמות שיש למגן מפניהן את האוכלוסייה המתגוררת במבנים שאינם מחוזקים וממוגנים.
עוד צעד שככל ויתקבל יהא מבורך, הוא התחדשות עירונית בפריפריה באמצעות תמריצים שיהפכו את ביצוע ההתחדשות לכלכלית גם עבור היזם. המבנים בפריפריה זקוקים לחיזוק ומיגון ובשל העדר כדאיות כלכלית למרבה הצער לא נעשים הדברים, הגיעה השעה לקדם זאת ביתר שאת ולקבל החלטות אמיצות למען תושבי הפריפריה שסובלים גם מהתקפות תמידיות של טילים ולא רק.
הכותבת: כרמית שחיבר, עו"ד נדל"ן ונוטריון
יו"ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין
