לאחר תקופה של חוסר הוודאות בה היו מצויים בתי אב רבים, נראה כי עצם ההתחלה של החזרה לשגרה נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, שמתחיל להראות סימני חיים. בשבוע האחרון פנו למשרדנו הרבה בעלי עסקים וכן אנשים פרטיים, שמתכוונים לחדש חוזי שכירות בבתי העסק ובבתים הפרטיים. משבר הקורונה לימד אותם כיצד חוזה שנערך באופן מקצועי על ידי עורך דין המתמחה בתחום, יעזור גם במצבי קיצון כמו משבר הקורונה.
והנה הנקודות שצריך לשים אליהן לב לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות:
- מה גובה שכר הדירה?
- מה פריסת התשלום (האם אתם משלמים כל חודש, פעם ברבעון או מראש לשנה שלמה)?
- האם שכר הדירה מתעדכן לאורך תקופת החוזה?
- מהו מנגנון העדכון?
- מהם אמצעי התשלום של שכר הדירה (צ'קים, העברה בנקאית או מזומן)?
- האם תידרשו לספק בטחונות ליכולת שלכם לשלם דמי שכירות (כמו פיקדון, שיק ביטחון, שיק בנקאי, שטר חוב, ערבות בנקאית, ערבים או משהו אחר)?
- מה הציוד הקיים בנכס?
- האם תדרשו להשתתף בעלות התיקונים? ואם כן באיזה אופן?
- האם תצטרכו לבטח את הנכס?
- מה התנאים לעזיבה, ומה קורה אם תרצו לעזוב לפני סוף חוזה?
- מה הסעיפים אשר מהווים הפרה יסודית של החוזה?
והטיפ הכי חשוב ממני אליכם, שאותו לא מלמדים בבית ספר למשפטים – לצד כל הסעיפים המשפטיים הסבוכים לגביהם ניתן לקבל ייעוץ על ידי עורך דין, הדבר חשוב ביותר הוא לנהוג בהגינות ובתום לב, בין אם אתה המשכיר של הנכס או השוכר, אחרי הכל, יש לזכור כי מאחורי כל המילים והחוזים מסתתרים בני אדם, שבסך הכל רוצים לנהל את חייהם בכבוד.
________________________
https://obiter.co.il/lawyer/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a1%d7%95%d7%a4%d7%99-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/
