משכנתא היא הלוואה שמחייבת שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. במילים פשוטות יותר, הבנק מוכן להלוות לנו את מה שחסר לנו כדי לרכוש נכס אך הוא רוצה להיות בטוח שנחזיר לו את הכסף שהוא הלווה לנו ולכן הוא משעבד את הנכס שאנו רוכשים לטובתו עד לפירעון מלא של המשכנתא, היא אותה הלוואה שהזכרנו קודם .
המשכנתא היא הלוואה לכל דבר ועניין ועיקר השימוש בכסף שלווינו ייעשה לרכישת נכס מסוג : דירת מגורים, קרקע, משרדים, תעשייה ומפעלים, חנויות ואף נכסים מעורבים (כגון חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים או בנייני משרדים המעורבים בשכנות לבנייני מגורים.
ההלוואה שבגינה ניתנת המשכנתא היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח, שמטרתה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי אפשריים שימושים נוספים לכסף. דוגמא לשימוש נוסף במשכנתא, שיעבוד של דירת מגורים קיימת שאין עליה חוב משכנתא ונטילת הכספים לשימושים אחרים בתמורה לשעבוד נכס קיים בשונה מרכישת דירה ראשונה ששם הכסף שנלווה ישמש אותנו להחזר של המשכנתא על הדירה שזה עתה רכשנו .
אז אילו משכנתאות שונות ישנן בשוק ולאיזו מטרה ?
קניית דירה ראשונה
שדרוג הדירה הקיימת
בניה עצמית או שיפוץ
דירה להשקעה
משכנתא לכל מטרה
מחזור משכנתא קיימת
לפני נטילת המשכנתא לצורך רכישה של דירה ראשונה (נכס ראשון) יש לוודא מספר דברים ובכללם:
- הון עצמי שקיים ברשות מגיש הבקשה למשכנתא
- הסכמה עקרונית של הבנק המלווה למתן הסכום המבוקש
- השוואת ריביות ומסלולים (סקר שוק)
- מציאת דירת מגורים או נכס
- ביצוע בדיקות מקדמיות באמצעות עורך דין מקרקעין
- לאחר ביצוע הבדיקות המקדמיות יש לחתום על חוזה קנייה / מכר באמצעות עורך דין
לסיכום : חשוב לזכור כי נטילת משכנתא היא התחייבות רצינית שאין להקל בה ראש. רצוי ואף מומלץ להתייעץ ולהיעזר באנשי מקצוע מוסמכים כמו יועצי משכנתאות שיכולים לחסוך גם זמן וגם כסף .
הדבר החשוב ביותר לאחר שביצענו את כל הבדיקות הנדרשות הוא לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ונדל"ן , עורך הדין נמצא ברמת ידע מקצועית והנו מוסמך ברישיון מטעם המדינה לפקח על עסקת המכר והרכישה , לוודא שהכול מתנהל עפ”י חוק , שלא נשלם מיסים עודפים, שהדירה או הנכס יהיו “נקיים” מחובות ושעבודים ובעיקר שנדע כי אנחנו בידיים טובות .
עו"ד סופי אביב בעלת משרד עורכי דין בתחום מקרקעין ומתמחה במגוון תחומים וביניהם רכישה ומכירה, הסכמי ליווי בנקאיים, קבוצות רכישה, רישומים בלשכת רישום המקרקעין, רישום פרצלציה, איחוד וחלוקה, בית משותף, משרד עורך דין מקרקעין עוסק בהסכמי שיתוף במקרקעין או תביעות לפירוק שיתוף.
ניתן להתייעץ עם עו"ד סופי אביב באמצעות וואטסאפ
