ביום 16.1.2024 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") לשנת 2023, שהתפרסם השנה ביום 15.1.2024 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקל ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 שקל – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 שקל – 5%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 שקל – 8%
- על חלק השווי העולה על 20,183,565 שקל – 10%
דוגמה
רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 שקל (לעומת 9,830 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת דירה נוספת
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.24 ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל – 8%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל – 10%
דוגמה
רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 שקל:
על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 שקל
על חלק השווי העולה על 6,055,070 שקל ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 שקל (לעומת 532,546 שקל לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
