בעלי דירות רבים שהשכירו את דירתם לשוכר בעייתי מגיעים למשרדי מוטרדים ומבולבלים מהמצב אליו נקלעו בעטיו של השוכר הבעייתי ומעלים בפני את מחשבותיהם ותהיותיהם לפינוי השוכר בדרכים יצירתיות ומגוונות שאינן משפטיות.
אותם משכירים, מוטרדים גם מהשאלה כיצד הם יגבו את הנזקים שנגרמו ואולי עוד יגרמו להם בתהליך פינוי השוכר מהמושכר.
ריכזתי עבורכם את עיקרי התשובות לשאלות אלה שוודאי מעסיקים משכירי דירות אחרים שנתקלים במצב דומה.
מה מותר ומה אסור לעשות כדי לפנות שוכר בעייתי
אסור: כאמור, שמעתי אינספור הצעות של משכירים על דרכים מגוונות לפנות שוכר בעייתי.
- "אולי אנתק לשוכר את המים והחשמל בדירה?"
- "אולי אחליף את מנעול הדירה שהשוכר לא יהיה בה ואוציא לו את הדברים החוצה?"
אלה מקצת הדוגמאות שאני שומע שוב ושוב ממשכירי דירות שמצאו את עצמם מול שוכר בעייתי.
המכנה המשותף לכולן הוא שהן מהוות דין עצמי ואסורות לביצוע ואף עלולות לסבך דווקא את המשכיר מול הוראות הדין.
נתקלתי כבר במקרים בהם לפני שהמשכיר הגיע לטיפול במשרדי הוא נעצר בשל תלונת שווא על תקיפה מצד השוכרת, זאת שהוא הגיע רק בכדי לבקש את דמי השכירות שהיא הייתה חייבת לו.
או במקרים בהם התפתחו תגרות בין משכיר לשוכר או נציגיהם שהוביל לתלונות הדדיות במשטרה וטרחת סרק.
מדובר במקרים מיותרים ובוודאי שלא מועילים ולכן כל פעולה שהיא בגדר דין עצמי מצד המשכיר – אסורה.
מותר: אין מניעה למשכיר לפעול מול השוכר בדרך של שיח, בעל פה או בכתב לצורך פינוי המושכר.
ככל שבידי המשכיר הסכם שכירות טוב יותר, עם בטוחות טובות יותר ואף עם ערבים, המשכיר יוכל להפעיל על השוכר מכבש לחצים משפטי על מנת לגרום לו לפנות את הדירה.
אציין כי אין מניעה גם לפנות לעזרת משטרת ישראל, אולם ככל שאין אירוע שמצדיק זאת, הפניה מיותרת, שכן המשטרה לא תתערב ותפנה את המשכיר לפעולות משפטיות.
כיצד גובים את הנזקים שהשוכר גורם למשכיר?
בשעה טובה השוכר הבעייתי פונה מהמושכר, אך הוא השאיר נזקים כספיים כמו דמי שכירות שלא שולמו או תשלומים לרשויות או אף נזקים למושכר עצמו.
ככל שהשוכר הותיר בידי המשכיר בטוחות כמו ערבות בנקאית או שטרי בטחון, בידי המשכיר לפנות למימוש הערבות בבנק או לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לצורך גביית שטר הבטחון.
גם המחאות שניתנו ע"י השוכר לטובת תשלום דמי שכירות ולא כובדו, ניתנים לביצוע בהוצאה לפועל כנגד מושך ההמחאות.
במקרים בהם אין בידי המשכיר בטוחות כספיות כלשהן וזה לצערי קורה במקרים רבים, פתוחה בפניו האפשרות להגיש תביעה כספית כנגד השוכר בגין כל הנזקים שנגרמו לו וככל שלהסכם השכירות ערבו ערבים מטעם השוכר, ניתן להגיש את התביעה הכספית גם כנגד ערבים אלה ובכך להגדיל את הסיכוי לגבות את הנזקים שנגרמו למשכיר.
בסופו של דבר, הליך פינוי השוכר הבעייתי שמתחיל בתביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, מבוצע בפועל בהליך פינוי באמצעות הכלים שחוק ההוצאה לפועל מעמיד לרשות המשכיר, מסתיים בהליך גביית נזקים מהשוכר, זאת על מנת להציב את המשכיר, קרוב ככל הניתן, במצב בו הוא היה קודם להתקשרות הלא מוצלחת מול השוכר הבעייתי.
*הכותב, עו"ד אלי מור, בעלים של משרד בוטיק מוביל בניסיון ובהצלחות בפינוי שוכרים כ- 20 שנה.
