תיווך הוא מקצוע לכל דבר ועניין הדורש מומחיות, בקיאות והבנה בנדל"ן, ניהול מו"מ וגישור על הפערים בין הצדדים, פתיחת השערים לעיסוק לכלל האוכלוסייה ללא כל סינון ופיקוח, כך שבעל המכולת יוכל להציע דירה למכירה יחד עם יתר הפריטים אשר מוכר במרכולתו הינה מסוכנת והנזק יהיה רב על התועלת.
אם אנחנו חוזרים מעט אחורה, בשנת 1996 חוקק חוק המתווכים בשל האנדרלמוסיה אשר שררה בשוק ובשל תלונות קשות על חוסר מקצועיות ואמינות מצד המתווכים. החוק קבע כללים ברורים וקריטריונים לקבלת רישיון התיווך בין היתר נקבע, כי קבלת הרישיון מותנית בכך שאותו מועמד לא נידון לעונש מאסר, שלא הורשע בעבירה פלילית שמפאת חומרתה ונסיבותיה אינו ראוי לשמש כמתווך ולא פושט רגל. חוק זה נכתב בדם ומתוך מטרה ברורה לעשות סדר בבלאגן שהיה עד להסדרה בחוק.
למרבה הצער, תזכיר החוק מבטל כל תנאי סף מינימלי לכניסה לשערי המקצוע ולא רק את חובת הרישוי, כך שהלכה למעשה שעריו של המקצוע יהיו פתוחים גם לעבריינים מורשעים, פושטי רגל, פסולי דין ולכל דכפין ללא כל פיקוח או סנקציה כלשהי לצידה ויפגע פגיעה אנושה ולא מידתית במתווכים המקצועיים בעלי הרישיון ובציבור בכללותו.
"במאמר מוסגר, אציין, כי הנמקת המדינה כאילו הרגולציה מכבידה וגורמת ליוקר המחייה הינה אבסורדית ואינה ברורה ואינה משיגה את מטרתה אלא הנזק יהיה רב על התועלת ויפגע במקור פרנסתם של המתווכים ובכלל הציבור ובעיקר באוכלוסיות מוחלשות שהן הראשונות להיפגע מאנשים חאפרים שחדרו לשוק ללא כל הבנה בתחום הנדל"ן" אומרת עו"ד כרמית שחיבר.
"כעו"ד המייצגת בתחום הנדל"ן ומעורבות בעסקאות מכר רבות יכולה לומר בפה מלא, כי תפקידם של המתווכים הינו קרדינאלי והם בהחלט הגורם היעיל בלא מעט עסקאות שבלעדיהם המו"מ בין הצדדים לא יגיע לבשלות. ואם לא די בכך, מלוא האחריות והסיכון בעסקאות מקרקעין יוטל על עורכי הדין" מסכמת עו"ד כרמית שחיבר "אני קוראת לציבור בכללותו ולעוסקים במקרקעין בפרט להצטרף למאבקם הצודק של המתווכים, היום פועלים לביטול רישיונם של המתווכים, מחר זה יהיה השמאים ומחרתיים יבטלו גם את רישיונות עריכת הדין."
עו"ד כרמית שחיבר מומחית בנדל"ן ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל"ן בישראל
