נדל"ן

נדל"ן

ועד הבניין ביקש למנוע מדייר לבנות יחידת דיור על הגג – התביעה נדחתה

המפקחת על רישום מקרקעין, נתניה, אסתי שחל, דחתה תביעה של נציגות הבית המשותף ומספר דיירים בבניין בתל אביב, אשר תבעו דייר אשר רצה לבנות יחידת דיור על גג הבית הצמוד לדירתו. המפקחת קבעה כי הזכות לבנות על הגג יחידת דיור נוספת ניתנה לנתבע בתקנון הבית המשותף, ללא צורך בהסכמת בעלי הדירות בבית, ולא הוכח, כי

אל הכתבה »
נדל"ן

יזם הנדל"ן ניסה להתחמק מתשלום דמי תיווך – ביהמ"ש הורה לו לשלם מאות אלפי שקלים

שופט בית משפט השלום בתל אביב, עזריה אלקלעי, קבע כי יזם פרויקטים בנדל"ן מבת ים, ישלם 222 אלף שקלים, דמי תיווך לבעל משרד תיווך בעיר שמצא עבורו מגרש לבניה. השופט אלקלעי לא קיבל את בקשת המתווך שהיזם ישלם לו גם דמי תיווך על מכירת הדירות במגרש. על פי התביעה, לפני 9 שנים, חתם היזם על

אל הכתבה »
נדל"ן

פרשנות: פוטנציאל נרחב וציפיות לגבי קרקעות לא מצדיקים פיצוי

לפני מספר ימים פרסם בית המשפט העליון פסק דין עקרוני, שניתן בהרכב חמישה שופטים, בסוגיה שמעסיקה באופן תדיר את בתי המשפט: האם ואיזה פיצוי מגיע על פי דין בגין פגיעה בשוויה של קרקע חקלאית בעלת פוטנציאל לשינוי יעוד, מקום בו הפגיעה נובעת מתוכנית המייעדת את הקרקע לתשתית ציבורית. פסק הדין ניתן במספר ערעורים שאוחדו, אשר

אל הכתבה »
לא שילמו את מלוא התמורה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בית משפט חייב בני זוג לשלם דמי תיווך שניסו להתחמק מהם

בני זוג, שהתחייבו לשלם למתווכת דירות דמי תיווך, טענו כי לא הבינו על מה הם חותמים וסירבו לשלם את הכסף. שופט בית משפט השלום בתל אביב, אודי הקר, דחה את טענתם והורה להם לשלם את דמי התיווך בסך של כ-10,400 שקלים, בתוספת 6,250 שקלים הוצאות ושכר טרחת עורך דין. על פי התביעה, מתווכת נדל"ן חתמה

אל הכתבה »
נדל"ן

העוזרת האישית של ענבל אור הורשעה בזיוף וקבלת דבר במרמה

שופטת בית משפט השלום בתל אביב, יעל פרדלסקי, הרשיעה את טלי חיו, עוזרתה האישית לשעבר של יזמת הנדל"ן ענבל אור, בעבירות של זיוף בכוונה לקבל דבר בנסיבות מחמירות ובסיוע לקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, על בסיס הודאתה בעבירות. המדובר בהליך נפרד מההליך המתנהל בבית משפט השלום בתל אביב נגד ענבל אור, נגד חברות שהיו בשליטתה

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט: השכרת משנה של גן ילדים לא מהווה הפרת הסכם

שופט בית משפט השלום בחיפה, יואב פרידמן, קיבל בקשה של בעלי גן ילדים לפיה ונתן צו המורה על אכיפת הסכם שנחתם והותרת ההסכם על כל סעיפיו בתוקף. בית המשפט נדרש לשאלה האם השכרת נכס בשכירות משנה, לתקופה ארוכה יותר מזו שניתן לגביה אישור על ידי הבעלים של הנכס, מהווה הפרה יסודית של ההסכם המזכה את

אל הכתבה »
נדל"ן

משרד הבינוי והשיכון מקדם הליך פלילי כנגד אלדד פרי

לראשונה, משרד הבינוי והשיכון יוזם הליך פלילי בגין עברות חוק מכר. חוק המכר מטיל אחריות פלילית על נושאי משרה בחברה אשר גבתה כספים מרוכשי דירות מבלי להבטיח את הכספים בהתאם לחוק. משרד הבינוי הודיע כי הוא נכון לסייע לחקירת המשטרה ככל שיידרש ומסמכים רלוונטיים הועברו בעת הגשת התלונה. בהליך הפלילי, מרגע הגשת התלונה על ידי

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

קנו דירה עם רטיבות ותבעו, קיבלו חלק קטן ממה שרצו

בעלי דירה, שמכרו אותה עם בעיות רטיבות, נתבעו על ידי הקונים ב-140 אלף שקלים בגין הפרת חובת תום הלב, הטעיה והפרת התחייבויותיהם עפ"י הסכם המכר. שופטת בית משפט השלום בראשון לציון הסתפקה בפיצוי של 30 אלף שקלים, וציינה בפסק הדין כי בדירה ישנה קיים בלאי טבעי. לפני מספר שנים נחתם הסכם למכירת דירה, במסגרתו מכרו

אל הכתבה »
האם הוועדה לתכנון ובנייה בת"א גבתה היטל השבחה ביתר?
מרחבי האתר

עסקאות נדל"ן והסכמי מכר בתקופת הקורונה

משבר הקורונה פרץ למציאות הישראלית בבת אחת. עולם העסקים השתנה ללא כל התראה מוקדמת. בימים כתיקונם, שוק הנדל"ן נחשב לסולידי ומתנהל לפי כללי משחק מסודרים וידועים מראש. כל מי שחותם על הסכם יודע מה עליו לעשות ומתי: איך ומתי ישלם את התמורה, איך ומתי יקבל את החזקה בנכס לידיו ואת הבעלות על שמו. משבר הקורונה

אל הכתבה »
נדל"ן

תקנות חרום חדשות המשפיעות על חוק התכנון והבניה

ביום חמישי לפנות בוקר פורסמו תקנות לשעת חירום לענף הבנייה, שקודמו על ידי מינהל התכנון, משרד האוצר ומשרד המשפטים, ונועדו לסייע לענף הנדל"ן תוך יצירת איזון הכרחי בין המשך פעילות התכנון והרישוי, להתחשבות ואכיפת הנחיות משרד הבריאות. תקנות החרום מקפיאות את לוח הזמנים שנקבע בחוק התכנון והבנייה, ובחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, כדי להבטיח

אל הכתבה »
נדל"ן

מגמות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון

כמייצגת כמעט עשור בתחום הנדל"ן וכמי שחיה את הענף כבר מעל ל15 שנים, מה שבלט עבורי במיוחד בעשור האחרון הוא עליית המחירים החדה. נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שמחירי הדירות האמירו בעשור האחרון במעל ל50%.   לצד עליות המחירים, נכנסו מספר תיקוני חקיקה קרדינאליים כתוצאה מהפקת לקחים בעקבות קריסתם של קבלנים (פרשת חפציבה).   חוק

אל הכתבה »
נדל"ן

אושר: משרדים יוכלו להפוך למלונות או מעונות סטודנטים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשות מרדכי כהן, מנכ"ל משרד הפנים, אישרה היום (ג') את ההצעה לקדם את התקנות החדשות שיאפשרו להסב מבנים קיימים (כגון משרדים ומבני מסחר) שנבנו לפני שנת 2009 למלונות או למעונות סטודנטים מבחינת העמידה בדרישות של תכן הבניה בנושא בטיחות אש. התקנות החדשות יועברו לאישור שר הפנים אריה דרעי. על פי הודעת

אל הכתבה »
נדל"ן

ביהמ"ש אישר: רמ"י יקצו קרקע להקמת מתקן גז ממאגר תמר

שופט בית משפט המחוזי בבאר שבע, גד גדעון, דחה עתירה שהוגשה נגד החלטת רשות מקרקעי ישראל, להקצות קרקע ללא מכרז לחברת "מקסימה", באזור התעשייה באשדוד, לשם הקמת מתקן להנזלת גז טבעי ממאגר "תמר". השופט גדעון ציין בהחלטתו כי דחה את העתירה, בהתאם להלכה לפיה בית המשפט אינו מחליף את שיקול דעת הרשות בשיקול דעתו ונוכח

אל הכתבה »
נדל"ן

דרישה מעיריית חיפה לעצור את מדיניות הפינוי-בינוי עקב הקורונה

החברה היזמית "מחדשים, המרכז למימוש זכויות נדל"ן" פנתה לראש עיריית חיפה ולסגן ראש העיריה, באמצעות עורכי הדין איתי נוה ובלהה מצגר, בדרישה לבטל את המדיניות החדשה המגבילה את התמורות האפשריות בפרוייקטים של פינוי תמורת בינוי. המדיניות, שהגבילה את שטח התמורה, התקבלה לאחר דיונים סוערים בוועדה לתכנון ובניה, וניתנה ארכה של 45 יום עבור פרוייקטים יזמיים

אל הכתבה »
בניה פועל
נדל"ן

בעקבות מות פועל באתר בניה – כתב אישום בכפוף לשימוע לרמי שבירו הנדסה

פרקליטות מחוז ת"א, עדכנה את באי כוחם של חברת רמי שבירו הנדסה ובניה בע"מ ו- 5 חשודים נוספים, כי בכוונתה להגיש כתב אישום נגדם, בכפוף לשימוע, בגין גרם מוות ברשלנות של פועל הבניין יונג קסו ז"ל באתר בניה בגליל ים בהרצליה. על פי כתב החשדות, בתקופה הרלוונטית, חברת שבירו הקימה פרויקט בן 6 מגדלי מגורים

אל הכתבה »
חדשות פלילים

גרר דיירת לא משלמת בשערותיה וזרק מהדירה עם כל חפציה

בעלי דירות רבים מתמודדים עם בעיית תשלומים מצד הדיירים, פנייה לבית משפט לבקשת הוצאת הדייר יכולה להתמשך מספר חודשים של דיונים בבית משפט. שני אחים מחולון החליטו לקחת את החוק לידיהם וסילקו בכוח דיירת עם חפציה לאחר שלא שילמה את שכר הדירה במשך חודשיים. היום הוגש נגד האחים כתב אישום. על פי כתב האישום, בין

אל הכתבה »
משוא פנים של השופט. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

החלטה: גם בעלי שטחים מסחריים חייבים בהוצאות של בניין משותף

המפקחת על מקרקעין, קבעה כי על בעלים של שטח מסחרי לשאת בהוצאות שוטפות לאחזקה וניהול הבניין המשותף, ובכך קיבלה את עמדת נציגות הבניין שהגישה את התביעה. עוד נקבע כי חישוב שטח הרצפה של יחידות המסחר יחושב לפי רישומי העירייה. בתביעה שהוגשה למפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקוה, אושרת ארפי מוראי, טענו התובעים, נציגות הבית המשותף

אל הכתבה »
נדל"ן

עורכי הדין מחקו הערת אזהרה, החברה קרסה – ובית המשפט חייב אותם להשיב ללקוח את הכסף שהפסיד

פרשת קריסתה של קבוצת החברות של ענבל אור, שהחלה מתגלגלת בשנת 2016, הותירה אחריה טוענים רבים לנזק ושורה ארוכה של הליכים שיפוטיים. לקוח שיצא מקבוצת הרכישה רגע לפני הקריסה, יקבל מעורכי הדין את מאות אלפי השקלים שהשקיע, לאחר ששופט בית משפט השלום בתל אביב, גיא הימן, קבע כי אכן מדובר היה ברשלנות מקצועית והפרה של

אל הכתבה »
נדל"ן

מוכר דירה? מהי האחריות המשפטית החלה עליך?

הסתרה של פגמים וליקויים בדירות היא אחת הרעות החולות של שוק מכר דירות יד שניה בישראל. לא פעם, מוכרים מנצלים את תמימות הקונים ומנסים להסתתר מאחורי סעיף כללי שמטיל אחריות על הקונה לבצע בדיקות. מצב זה גורם ל"נפילות" וטעויות של קונים, שלעיתים מסתכמות בהפסדים כספיים של מאות אלפי שקלים, הכל בתמימות ובתום לב של הקונים.

אל הכתבה »
נדל"ן

ניסה לפנות דיירים בשכירות מוגנת וישלם מחיר מלא

על פי התביעה אותה הגיש בעל הנכס, הנתבעים בנו בדירה קומת גלריה נמוכה המשמשת כחדר שינה, ללא היתר מהרשויות הרלוונטיות, בהיעדר הסכמה מפורשת מאת התובע ויתר בעלי הזכויות בבניין ובניגוד לכל דין. עוד טען בעל הנכס כי הנתבעים פלשו לחצר הבניין אשר מעולם לא הושכרה להם על פי הוראות הסכם השכירות המוגנת ובנו בה מחסן

אל הכתבה »
נדל"ן

תוכנית הפינוי-בינוי בהרצליה הצעירה: מאבק נחוש בועדת הערר לתכנון ובניה

לאחרונה פרסם מינהל התכנון מדיניות מצמצמת בנוגע לתמורות המגיעות לבעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי. נושא זה הוא בלב מאבק תושבים בשכונת הרצליה הצעירה, שהגישו באמצעות עורכת הדין שירלי תומר ערר נגד תכנית הפינוי-בינוי המתוכננת במתחם "שיכון דרום" שבשכונה. בדיון, שהתקיים בועדת הערר המחוזית לתיכנון ובניה, טענה עורכת הדין תומר כי התכנית שאושרה לוקה בפגמים מהותיים.

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט החזיר לועדה המקומית בקשת אזרח לבנות מרתף ולאטום אותו

על פי הבקשה שהוגשה לבית המשפט, תושב העיר ביקש לבנות את ביתו עם מרתף, כאשר המרתף יהיה לשימוש עתידי, אם וכאשר יזדקק להשתמש בו. גם הועדה המקומית ולאחר מכן גם ועדת הערר דחו את בקשתו לאחר שעמדת הוועדות היתה שניתן לאשר את הבקשה להיתר רק בתנאי שאיטום המרתף ימחק. העותר חלק על עמדה עקרונית זו

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בית המשפט אסר על פיצול והרחבת דירת גג מעבר למה שהוגדר בתקנון הבית המשותף

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, נועה גרוסמן, קבעה כי אין לבעלי דירת גג בגבעתיים זכות קניינית להרחיב את דירתם, לבנות יחידות דיור נוספות ולרשום אותן כשתי יחידות נפרדות, וזאת ללא הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין. השופטת אף חייבה את בעלי הדירה בהוצאות של 15 אלף שקלים. על פי הבקשה שהוגשה לבית המשפט, בעלי הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

סירוב לקבל חזקה בדירה

האם רשאי הקונה לסרב לקבל את הדירה עד שיתוקנו הליקויים, או שמא מחויב הוא לקבל את הדירה במצבה כפי שהוא ? לשאלה זו השלכות כלכליות ישירות. סירוב לקבל את הדירה משמעו סירוב גם לשלם את יתרת התמורה, אשר אמורה היתה להיות משולמת במועד המסירה. זאת ועוד : באם יימצא, כי סירוב הקונה לקבל את הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

תביעה: קנו נכס אך המוכר לא מעביר את המסמכים להעברת הדירה על שם הקונים בטאבו

על פי כתב התביעה, מדובר במקרה עצוב ומצער מאוד, על קונים שרכשו דירה בתום לב, עמדו בכל תנאי החוזה ומעבר לכך. אך זה, ניצל את תמימותם ואת טוב לבם ומצוקתם. גזל את כספם ואת זמנם, לא מילא אחר חובתו להסכם הרכישה, דהיינו לא סילק את המשכנתה הרובצת על הדירה וכפועל יוצא לא העביר את הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

פקח הבנייה בעיריית ירושלים קיבל שוחד תמורת מידע פנימי על פעולות אכיפה מתוכננות

השלושה שיתפו פעולה במשך כשנתיים כאשר האדריכל והמעכר העבירו שוחד לפקח תמורת מידע פנימי וייעוץ. על פי כתב האישום במשך כשנתיים לערך קיבל פקח הבנייה מהאדריכל, כספי שוחד בסך מצטבר של כ-100,000 שקלים לפחות, בעד פעולות הקשורות במילוי תפקידו כפקח. הכספים התקבלו תחת כסות של תשלום עבור עבודת תיווך שביצע פקח העירייה בין לקוחות האדריכל

אל הכתבה »
נדל"ן

העליון: חוקר של הותמ"ל שהועסק בעבר ע"י מנהל התיכנון לא עמד במצב של ניגוד עניינים

לבית משפט לעניינים מינהליים בחיפה, הוגשה עתירה על ידי הקיבוצים אושה ורמת יוחנן, נגד הותמ"ל, האדריכל החוקר ורמ"י, בעניין הטיפול בתוכנית דרום קרית אתא, בטענה כי מדובר בניגוד עניינים של האדריכל. השופטת ריבי למלשטריך-לטר קיבלה את העתירה ופסקה כי אומנם לא הוכח כי היה ניגוד עניינים בטיפולו של החוקר בתוכנית דרום קרית אתא, אולם למניעת

אל הכתבה »
נדל"ן

הועדה המקומית לתכנון ובניה תשלם לתושב מיליוני שקלים כפיצויי הפקעה

תחילתה של הפרשה בתביעה שהגישו  עורכי  הדין  ורד  כהן  ורענן  בר – און ,  מטעמו של תושב ביישוב עין שריד ושני בניו, המתגוררים כולם ביישוב עין שריד. על פי התביעה, הופקע מהתושב מגרש בשטח של דונם ורבע, ובמקומו היה אמור התושב לקבל שני מגרשים חלופיים קטנים יותר. אלא שהתושב קיבל מגרש אחד בלבד. המגרש השני

אל הכתבה »
נדל"ן

רשות המיסים הגישה כתב אישום נגד מתווך מעלים מס

בין השאר באמצעות פנקסי חשבונות כפולים וניהול חברה שרשם על שם אשתו על מנת להתחמק מתשלום מס כחוק. כתב אישום הוגש כנגדו בימים אלה, לבית המשפט השלום בבאר שבע. מכתב האישום אשר הוגש כנגד המתווך עולה כי 13 דו"חות תקופתיים אשר הגיש בתקופה של כשנתיים, הוא כלל בהם מידע כוזב בנוגע לעסקאות שביצע בתקופת הדיווח,

אל הכתבה »
נדל"ן

אתרי בניה תחת חקירה

אחד העצורים הינו בוחן (טסטר), בבחינות מעשיות להפעלת עגורן צריח. בתום חקירה סמויה שנוהלה עולה כי האיש העביר בטסטים את נבחני מפעילי עגורן, תוך שהוא מצוי בניגוד עניינים וקבלת שוחד כספי בתמורה לכך. במשטרה מציינים כי מנופאי העובר בהצלחה מבחן מעשי, זכאי לרישיון להפעלת עגורן צריח, כלי שהפעלתו טומנת בחובה סיכון לעובדים באתרי הבנייה ועוברי

אל הכתבה »
נדל"ן

איש נדלן שהעלים 900 אלף דולר, נעצר

העלמות המס המיוחסות ליועץ מקורן בגין הכנסותיו מעבודתו וכן מחברות זרות בהן החזיק. בחקירתו טען היועץ כי האחריות על דיווח הכספים הינה של רואה החשבון שלו, שכן הוא היה צריך לראות את ההכנסות ולדווח עליהן בזמן. יחד עם זאת, ממצאי החקירה מעלים כי הסכומים שהתקבלו בידי היועץ הוסתרו מרוה"ח בעת קבלתם. בעקבות ביקורת שנערכה ליועץ

אל הכתבה »
נדל"ן

חשד לעבירות חוק מכר בפרויקט MY OFFICE באשדוד

בעקבות מידע אשר התקבל בתחילת חודש אוגוסט 2020 בדבר חשד להפרות חוק מכר בפרויקט MY OFFICE באשדוד, של חברת ק.פסגות ישראל, משרד הבינוי והשיכון החל בחקירה בנושא. במידה וייקבע כי החברה הפרה את החוק היא צפויה לסנקציה כספית של עד 10 מיליון שקלים. במסגרת החקירה אשר בוצעה ביחידת חוק המכר עלה החשד כי החברה פעלה

אל הכתבה »
ללא קטגוריה

בית משפט דחה טענה שטיוטות הסכם למכירת דירה היוו חוזה מחייב

הכל החל כאשר בני זוג ממרכז הארץ, חפצו למכור את ביתם והציעו אותו למכירה באמצעות מתווכת. התובעים שהיו מעוניינים ברכישת הבית, ניהלו משך זמן מה משא ומתן ואף הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין ונקבע מועד לחתימת החוזה. ערב החתימה, הודיעו הנתבעים לתובעים כי החליטו שלא להתקשר עימם בהסכם המכר וכי החליטו למכור את הדירה לקונים

אל הכתבה »
נדל"ן

האם בריכת אינטקס דורשת היתר בניה? תלוי איך ואיפה מניחים אותה

לפני למעלה מארבע שנים נתבעו בני זוג על ידי רשות מקרקעי ישראל באשר לעילות מספר, ובין היתר לפינויה של הבריכה. בני הזוג העידו אז במשפט, שהתקינו בריכה בחצר, בשטח 3X9 מטר וכי הבריכה לא מעוגנת לקרקע ולא בנויה אלא מונחת על הקרקע…כאשר נשאל האם חפר בקרקע על מנת להשקיע את הבריכה, ענה כי "היה צורך

אל הכתבה »
נדל"ן

מכרו לציבור אשליות לעסקאות מקרקעין וגנבו 26 מיליון שקלים

סעיפי האישום נגד אורן קובי, ניר ישראלי, סימה דן ו-3 חברות בבעלותו של קובי, הם קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, רישום כוזב במסמכי תאגיד, הלבנת הון ועוד. על פי כתב האישום, אורן קובי הינו בעלים ומנכ"ל בשלוש החברות המואשמות בכתב האישום – חברת א.ר. לוגיסטיקה נדל"ן, המכונה חברת אדמה, חברת צ.א.י לוגיסטיקה נדל"ן, המכונה חברת

אל הכתבה »
נדל"ן

הפרכת 10 מיתוסים ביחסי קבלן – רוכש

הדירה שרכשתם  "על  הנייר"  מקבלן  צריכה  להיות  זהה  להדמייה  שהוצגה  בפניכם:לא נכון. המסמך המחייב הוא הסכם המכר והמפרט שצורף לו, ולא הסרטונים, ההדמיות והפרוספקטים שהציג בפניכם הקבלן. הדוגמא הרווחת ביותר הינה צילום המופיע בפרוספקט בו הוגדלו מידות החדר ביחס למידות תכולתו, כך שהחדר ייראה מרווח, כאשר בפועל המידות הן שונות לגמרי. דוגמא נוספת : הדמיה

אל הכתבה »
נדל"ן

נדחתה תביעת לשון הרע בסכום של מיליוני ₪, שהגישו יזם וחברה קבלנית נגד דייר

מעבר לדחיית התביעה, בית המשפט אף חייב את היזם והחברה הקבלנית לשלם לדייר שכר טירחת עו"ד בגובה 100,000 ₪, בנוסף לתשלום הוצאות משפט. תחילתה של הפרשה בפרויקט תמ"א 38 שרצו לבצע חברת מ.פ. עמית בניה ויזום בע"מ וכן היזם פיני (פנחס) מזרחי (בעל המניות והמנהל של החברה הקבלית) בבניין ובו עשרות דירות – ברמת-גן. כל

אל הכתבה »
נדל"ן

זה היה אחד מהמאבקים הציבוריים והחברתיים הארוכים שהתנהלו בשנים האחרונות בישראל

בהחלטה, שעליה חתום סגן נשיא בית המשפט המחוזי קובי ורדי ניקבע כי "ניתן לפנות את המתיישבים הזכאים לדיור אקויולנטי בכל עת בכפוף למתן פיצוי של דיור אקויולנטי". הכוונה היא למשפחה גרעינית הכוללת ילדים שחיו עם הוריהם, ולא משנה מה גילם. מצד שני, פסק הדין מדגיש כי דיירים שהתיישבו במקום אחרי 1961 לא יקבלו כל פיצוי.

אל הכתבה »
נדל"ן

שוכרי דירות: אלו זכויותיכם מכוח חוק שכירות הוגנת

חובה על בעל הבית לדאוג שהדירה תהיה "ראויה למגורים" – אחרת מדובר בהפרת חוזה. מה זו דירה שאינה "ראויה למגורים"? למשל, דירה שיש בה סיכון לא סביר, בטיחותי או בריאותי, דירה שאינה כוללת מערכת חשמל או ניקוז, או שאין בה מחיצה בין השירותים לשאר הדירה. אגב, על הוראה זו המשכיר לא יכול להתנות; כלומר, הוא

אל הכתבה »
נדל"ן

כך תתמודו עם פלישה לנכס

אז מהי פלישה לנכס או במילים אחרות איך החוק מתייחס למקרים כאלו ? במאמר זה נקיף את ההגדרה של פלישה, סוגי פלישה לנכס ? נביא מקרים ודוגמאות ונסביר מה ניתן לעשות כדי להיפטר מצרה שכזאת. ראשית נבדיל בין הסגת גבול לבין פלישה לנכס ומהי בכלל  הסגת גבול במישור הפלילי והאזרחי המישור פלילי מול המישור אזרחי

אל הכתבה »
נדל"ן

חיפשו להרוויח כסף קל במקסיקו ונשארו בלי כספי ההשקעה

"תופעת 'מוכרי החלומות' בתחום הנדל"ן וההשקעות הקשורות אליו, הפכה בשנים האחרונות ל'מכת מדינה'. פעם אחר פעם נחשפים מקרים בהם הבטחות ומצגי שווא מטעים, הובילו קונים תמימים, לזרוק את מיטב כספם אל תוך מה שהתברר להם בהמשך כתרמית מתוכננת ומתוזמנת היטב אשר גזלה מהם את מיטב כספם", נכתב על ידי עורך דין מושיקו מלכה בתחילת התביעה.

אל הכתבה »
נדל"ן

הרשויות המקומיות פועלות לצמצם וחלקן אף לבטל את תוכנית הבניה ״ התחדשות עירונית״

בעוד שמצד הרשויות המקומיות מדברים כבר על הימים שבהם התמורה בשטח הדירות החדשות תצטמק ובעלי דירות ייאלצו אף לשלם מכיסם חלק מהעלויות, על מנת שפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 יהיו בעלי היתכנות כלכלית – נציגי היזמים ובעלי הדירות זועמים. התביעה שהוגשה במחוז מרכז היא ככל הנראה הסנונית הראשונה לסערה הזו. אהרון טל, בעל דירה ברחוב

אל הכתבה »
נדל"ן

החשיבות ברישום בית משותף

מעמדו של בית משותף בחוק הישראלי מאפשר לבעלי דירת בבניין לרשום את בעלותן באופן מדויק בפנקסי המקרקעין הרשמיים של המדינה. לרישום הבית המשותף חשיבות רבה המהווה אסמכתא רשמית לזכות בעלות של בעל הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

הנקודות החשובות שיש לשים אליהן לב לפני רכישת דירה

רכישת דירה מצריכה חשיבה רבה, בין היתר היכן אנו רוצים לגור, מה גודל הדירה לה אנו זקוקים, האם ישנה תעסוקה לשני בני הזוג באזור וכן הלאה. אך לצד שאלות אלה, חשוב מאד לבדוק את החוקיות של הדירה אותה אנו רוכשים, על כלל חלקיה וכן את חוקיות העסקה כולה.

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט העליון קיבל את ערעורה של עיריית אשקלון

בכך הפך את החלטת בית המשפט המחוזי ודחה את קביעתו לפיה העירייה התרשלה; משמעות ההחלטה – חיסכון של 4 מיליון שקלים לעיריית אשקלון הישג לעיריית אשקלון בבית המשפט העליון לאחר שהאחרון דחה קביעה שנתקבלה בבית המשפט המחוזי והייתה עלולה לעלות לעירייה במיליוני שקלים.

אל הכתבה »
נדל"ן

יוצאים לדרך: החלה הבניה של המחלקה החדשה לרפואה דחופה (חדר המיון) באיכולוב

המרכז הרפואי איכילוב ת"א מתחיל תהליך מורכב שימשך כשלוש שנים של בינוי המחלקה לרפואה דחופה (חדר מיון) החדשה שתהיה הגדולה והמפוארת בישראל. מדובר במבנה מעוצב אדריכלית עצום בגודלו בן שלוש קומות בשטח כולל של כ-8,000 מ"ר. חזית הבניין החדש חשופה ופונה לעיר על רחוב ויצמן, כאשר בכניסה החדשה מתוכנן אזור קבלה וטריאז' מרשים המאפשר ביצוע בדיקות ראשוניות כבר במעמד קבלת המטופל.

אל הכתבה »
נדל"ן

תמ"א 38 תמה?

הרשויות המקומיות מעכבות את הוצאת היתרי הבנייה, שכן הן אינן ערוכות לטפל בהן, ומערימות קשיים ניכרים על מנת לקבל תוצאה תכנונית מתאימה להן ומאידך על מנת לסכל ככל האפשר את הוצאת ההיתרים ובכך להעמיס על התשתיות העירוניות תוספת תושבים

אל הכתבה »
נדל"ן

מה הצד המשפטי של רכישת נכס, בחו"ל?

השלבים ברכישת נדל"ן במדינה ספציפית אינם שונים בהרבה מהליך רכישת נדל"ן בכל מקום אחר, אך חשוב להבין שישנם היבטים משפטיים שונים בין המדינות וכן לעמוד על ההבדלים התרבותיים הנוגעים לאופן ניהול העסקאות וההתנהלות העסקית. והערה חשובה – רכישת דירת יד שנייה אינה כדין רכישת דירה מקבלן / יזם מקומי.

אל הכתבה »
נדל"ן

יופסקו האירועים המסחריים בחוף דור- נחשולים והוא יהיה פתוח לציבור הרחב

רשות מקרקעי ישראל קוראת  לציבור הרחב לא לשלם עבור אירועים מסחריים שתוכננו להתקיים בחוף דור נחשולים. זאת בעקבות פסק דין של בית משפט השלום בחיפה שקיבל את תביעתה של רמ"י   נגד קיומם של אירועים מסחריים בחוף דור נחשולים. בית המשפט קבע כי יופסקו האירועים המסחריים בחוף הציבורי דור-נחשולים.  את התביעה הגישה רשות מקרקעי ישראל במסגרת פעילותה לפינוי כלל חופי הרחצה מפלישות  התופסות את חופי הים ומונעות מהציבור ליהנות מהם.

אל הכתבה »
נדל"ן

משרד האוצר והמשרד להגנת הסביבה מקדמים את המתקן הראשון בישראל שיהפוך את הפסולת העירונית לחשמל

המתקן, שהפעלתו תחל בעוד כ-6 שנים, צפוי להחליף את הקמתה של מטמנה שכבר אושרה באתר המיחזור ה"שומרוני הטוב", ובכך יימנעו מפגעים סביבתיים משמעותיים. פרויקט זה יעשה בשיתוף עם חברות בין-לאומיות, מהמובילות בתחום השבת אנרגיה, בעלות הקמה כוללת משוערת של כמיליארד ש"ח.

אל הכתבה »
נדל"ן

חלום מתגשם- בשורה גדולה לחקלאות במגידו

בעיית מחסור המים ביישובי ההר ידועה במשך שנים. הדבר נגרם עקב העדר יכולת לאגור את מי הגשמים במהלך החורף אולם כעת, לאחר מאמץ של שנים של ראש המועצה יחד עם מרכז חקלאי העמק ואגודת מי עמק יזרעאל , מגיע הפתרון המיוחל . מפעל השבת המים יסייע בניצול מי הקולחין, יגדיל את כמות המים הפנויה עבור החקלאים וכך יאפשר נטיעה של אלפי דונמים נוספים שיעצרו את סחף הקרקעות. בחודשים הקרובים יושלם הקו של המאגר ויקומו קווי הולכה אל שטחי יישובי רמת מנשה .

אל הכתבה »
נדל"ן

חולדאי: "אין לאפשר הקמת המסילה הרביעית בתוואי האיילון כל עוד לא יחל טיפול במובל הניקוז לים!"

עיריית תל אביב-יפו וראש העירייה עומדים על כך כי תנאי מקדים והכרחי לתחילת עבודות הנחת המסילה הרביעית הוא הקמת המובל, אשר יספק מענה לספיקת כמויות המים האדירות המגיעות בעת אירועי גשם מכל אגן הניקוז של האיילון. העדפת הטווח הקצר על הארוך משמעותו סיכון הציבור, ולכולם ברור מהו הפתרון הנכון.

אל הכתבה »
נדל"ן

בשורה לתושבי אשקלון: אושרה תוכנית אב להתחדשות עירונית

ביום שני האחרון, 16.09.19, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את תכנית האב להתחדשות עירונית. התכנית, שבהכנתה החלו בשלהי 2017 בהובלת ראש העיר, תומר גלאם, תוכננה על ידי צוות מתכננים חיצוני שנשכר על ידי רמ"י והתבססה בין היתר על עבודתם של יועצים חברתיים ושמאי לצורך הכנתה.

אל הכתבה »
נדל"ן

כל מה שחייבים לדעת לפני שרוכשים דירה

החלום האולטימטיבי של אזרחי המדינה הוא לרכוש דירה. אך מה לעשות, שיש כל כך הרבה מהמורות בדרך להגשמתו. מצד אחד כמעט כל חודש, מופרטות עוד קרקעות לבנייה ודירות נוספות לשוק הנדל"ן. אך נתוני הלמ"ס מראים, שמחיר דירה ממוצעת עמד על 1.5 מיליון שקלים. כלומר, רכישת דירה ממוצעת מצריכה כמעט 200 משכורות, שהם כ-13 שנות עבודה וזאת בהנחה שמשתכרים בשכר ממוצע של כ–10,000 שקלים. גם לאחר גיוס הון ראשוני ולקיחת משכנתא, צריך להחליט בין היתר על המיקום, גודל הדירה, תעסוקה ועוד. בנוסף לשאלות הללו ולפני שרוכשים את דירה, ישנן מספר שאלות משפטיות שזקוקות למענה טרם החתימה על החוזה.

אל הכתבה »
נדל"ן

איחור במסירת דירה – יש מה לעשות

בשנים האחרונות הפך מועד המסירה הרשמי של הדירה ל'המלצה בלבד. על פי חוק המכר, לקבלנים ישנם 60 ימי איחור ללא כל סיבה וללא תשלום לקונים. בנוסף, קבלנים מוסיפים בחוזה סעיף על איחור שנובע מכוח עליון , שביתות השבתות ועוד סיבות שאינן בשליטת המוכר. הקבלנים מנצלים את העובדה שהרוכשים לא באמת יכולים להוכיח שהאיחור אכן נבע מסיבה שאינה תלויה בו ומתרצים את איחורם בו.

אל הכתבה »

עוד מרחבי האתר:

כתבות באתר בנושאי נדל"ן

נגישות