נדל"ן

נדל"ן

בשורה למשפרי הדיור – הפטור ממס יוארך ב-7 חודשים

בין אם זו מגיפת הקורונה והשלכותיה הכלכליות ובין אם מדובר בניסיון של חברי הכנסת להיות קשובים לרחשי הציבור ולהחיות את שוק הנדל"ן המקומי, הרי שהיום מגיעה בשורה חשובה למשפרי דיור עם ההחלטה להאריך את הפטור ממס הרכישה. מליאת הכנסת אישרה בקריאה שלישית את הצעת החוק להארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס ובכך היא מאשרת

אל הכתבה »
נדל"ן

בגלל פש"ר של חברה קבלנית, יזמית הנדל"ן איחרה במסירה הדירה – האם עליה לפצות?

שופטת בית משפט השלום בחיפה, מירב קלמפנר נבון, כי חברה העוסקת ביזמות בתחום הנדל"ן ובניית דירות למגורים בחיפה, תשלם פיצויים בסך של כ-80 אלף שקלים, כולל הוצאות ושכ"ט עו"ד, לבני זוג אשר קנו ממנה דירה ולא קיבלו אותה בזמן. לטענת התובעים, החברה התחייבה למסור את החזקה בדירה בתוך 36 חודשים ממועד מתן היתר הבנייה, כשהדירה

אל הכתבה »
בניה פועל
נדל"ן

הפועל נהרג באתר הבנייה – מעסיקו נאשם בגרימת מותו ברשלנות

באוקטובר 2018, במהלך עבודות בניה בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הפרטיזנים בהרצליה, התחשמל למוות הפועל מוחמד שואהנה. בכתב האישום שהוגש כעת לביהמ"ש השלום בתל אביב, נגד היזם רועי פרי ונגד הקבלן ענאן סוקי, כמו גם נגד החברות שבבעלותם, נטען כי גרמו למותו של הפועל ברשלנות. "הנאשמים", נכתב לביהמ"ש, "לקחו על עצמם את ניהול הפרויקט וזאת מבלי

אל הכתבה »
נדל"ן

בנה ממ"ד בשטח השכן וייאלץ להרוס אותו

שופט בית משפט השלום באשקלון, עדו כפכפי, הורה לתושב עוטף עזה שבנה ממ"ד בתחום המשק של שכנו לסלק אותו ולהשיב את החזקה בשטח כאשר הוא נקי וריק מכל חפץ או אדם. כמו כן הוא חייב אותו בהוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 33 אלף שקלים. בשל המצב הביטחוני הסכים בית המשפט כי ההריסה תדחה לשנה

אל הכתבה »
נדל"ן

תבעה את השכן כי הוסיף חדר על הגג – ונדחתה

כל אחד עושה שיפוצים בביתו בשלב זה או אחר בחייו ובכל בניין יש כאלה שיתלוננו על אותם שיפוצים בעל פה ויש כאלה שמגיעים לבית המשפט. באחרונה, שופט בית המשפט באשקלון, עדו כפכפי, דחה תביעה שהוגשה נגד אדם שבנה תוספת חדר על גג ביתו ונטען כלפיו כי לצורכי הבניה עשה שימוש בחלק הגג השייך לשכניו ואף

אל הכתבה »
נדל"ן

נדחתה תביעת מתווך לקבל דמי תיווך לדירה מלקוח שחתם על טופס הזמנה

שופטת בית משפט השלום בתל אביב, שרון הינדה, דחתה תביעה בסך עשרות אלפי שקלים של מתווך ללקוח שלא שילם לו דמי תיווך על נכס שקנה. השופטת הינדה קבעה כי המתווך אינו עולה בגדר הגורם היעיל בעסקה, אבל בהיעדר חולק כי המתווך הוא שהציג את הנכס לנתבע, אינה פוסקת צו להוצאות. על פי התביעה, הקונה התוודע

אל הכתבה »
נדל"ן

בית משפט דחה בקשת עיריית אשקלון להארכת המועד למתן הודעת חדילה נדחית

שופטת בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע, יעל רז-לוי, דחתה את בקשת עיריית אשקלון להארכת המועד למתן הודעת חדילה נדחית, זאת בבקשות לאישור הגשת שתי תובענות הייצוגיות אשר אוחדו לתיק אחד נגד עיריית אשקלון, שעניינן השבת כספי ארנונה שנגבו עקב אי הצמדת תשלומי הארנונה התקופתיים באופן שלא התחשב במדד שלילי. לבית המשפט הוגשו שתי תובענות,

אל הכתבה »
נדל"ן

התחדשות עירונית בצל הקורונה – משבר או הזדמנות

מגיפת הקורונה תפסה את ענף הנדל"ן לאחר שנים רצופות של עליית מחירים, גידול בכמות הפרויקטים ומאמץ מדיני גדול להוריד את המחירים, דרך תוכניות של התחדשות עירונית ודרך פרויקטים של מחיר למשתכן. אולם התפשטות הנגיף הביאה עימה גם משבר כלכלי עמוק והשאלה היא כיצד היא תשפיע על ענף הנדל"ן ועל ההתחדשות העירונית בפרט. הנתונים האחרונים שהתפרסמו,

אל הכתבה »
נדל"ן

מוכרים דירה? כך תוודאו אם הינכם זכאים לפטור ממס

עסקאות מקרקעין הכוללות מכירת דירת מגורים יחידה מזכות בפטור מלא בהתאם לסעיף 49ב (2) לחוק מס שבח. עו"ד גלי דנילוב עם כל מה שצריך לדעת רגע לפני ביצוע העסקה ועל המהות של הפטור . מדי שנה מתבצעות בישראל עשרות אלפי עסקאות מקרקעין בהיקפים שונים. מדובר אפוא בעסקאות המהוות רגע מכונן בחייהם של אזרחים רבים, בהם

אל הכתבה »
נדל"ן

נדחו שתי עתירות נגד בניית מגדל בן 25 קומות במתחם בית החולים איכילוב

שופטת בית משפט המחוזי בת"א, צילה צפת, דחתה שתי עתירות מנהליות נגד בניית מתחם נוסף לבית החולים איכילוב ובו מגדל של 25 קומות. השופטת קבעה כי מדובר צורך החיוני והממשי בהרחבת בית החולים לרווחת ולטובת הציבור כולו. שתי העתירות המנהליות הוגשו נגד החלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב-יפו, שאישרה תכנית בניה ופיתוח של

אל הכתבה »
נדל"ן

טענו ששילמו את שכ"ד במזומן אך נתבעו על אי תשלום – מה קבע ביהמ"ש?

שופט בית משפט השלום בפתח תקווה, אריאל ברגנר, הורה לשוכרי דירה והערבים שלהם לשלם 32 אלף שקלים כולל הוצאות ושכ"ט עו"ד, לבעל הדירה שלהם, זאת בשל אי תשלום שכר דירה במשך מספר חודשים והוצאות נוספות. השופט ברגנר לא קיבל את טענת השוכרים כי שילמו במזומן את שכר הדירה וקבע כי נטל ההוכחה הוא עליהם ששילמו.

אל הכתבה »
נדל"ן

נדחה ערר של רוכשת דירה שביקשה הקלה במס רכישה

שופטת בית המשפט המחוזי בת"א, ירדנה סרוסי, דחתה טענת עוררת נגד מנהל מיסוי מקרקעין במחוז תל אביב, כי היא זכאית להקלה במס רכישה, הניתנת לרכישת דירת יחידה בגין רכישת חלק בדירה שאינו עולה על שליש ממנה, וזאת גם בנסיבות בהן, בטרם הרכישה, הייתה בבעלותה המלאה דירת מגורים נוספת. אם המצב היה הפוך וקודם היתה רוכשת

אל הכתבה »
נדל"ן

יתכן שהקרקע שבבעלותכם הופקעה לטובת המטרו מבלי שתדעו

בקרוב יאושרו ויוצאו אל הפועל תכניות המטרו, רבים מבעלי הקרקעות והנכסים שנמצאים בגבולות המתווה יפגעו. זוהי תקופה קריטית בת 60 יום בה הנפגעים זכאים לערער לבטל את רוע הגזרה או לקבל פיצוים. תכניות המטרו אשר הופקדה לאחרונה הנה תכנית למערכת הסעת ההמונים הגדולה ביותר המתוכננת בישראל. תכנית המטרו ביחד עם תכנית הרכבת הקלה תצור תשתיות

אל הכתבה »
נדל"ן

שר האוצר יכריז על הפחתת מס רכישה ל 5%

שר האוצר, ישראל כץ, צפוי להכריז השבוע על הפחתת מס הרכישה מרמה של 8% ל-5%. המטרה היא לעודד את שוק הדירות שסובל כעת משפל היסטורי נוכח משבר הקורנה. מדובר במס רכישה למשקיעים, כלומר כאלו שרוכשים דירה שנייה, שלישית ויותר. רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור על מס רכישה עד סכום של כ-1.7 מיליון שקל, ומדרגות מס

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

סעיף "פטור מהיטל השבחה" יכול להיות שווה לכם הרבה כסף

החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז ירושלים, בערר 8075/19 גולאני בדר שניתנה לאחרונה, מנתחת לעומק סעיף חשוב, אשר בשל ניסוחו המעורפל היה ועודנו מהווה כר פורה לתזות פרשניות שונות, מגוונות ולעתים סותרות. מדובר על הסעיף הפטור מהיטל השבחה בגין בניה או הרחבה של דירת מגורים, נושא החובק השלכות כספיות משמעותיות. בהחלטה סדורה ובהירה סוקרת ועדת

אל הכתבה »
נדל"ן

התביעה לא הוכיחה שהמקרקעין שייכים לנאשם והוא זוכה מאשמת בניה בלתי חוקית

שופט בית משפט השלום בעכו, וויליאם חאמד, זיכה את תושב טמרה מעבירה של ביצוע עבודות בניה ושימוש הטעונים היתר ללא היתר, לפי חוק התכנון והבניה. השופט קיבל את הטיעונים של הסניגור, עו"ד שלומי בלומנפלד, לפיהם המפקח לא הכיר אישית את פרטי הזיהוי של המקרקעין וקיים ספק אם האדם שנחקר על ידי המפקח הוא הנאשם. על

אל הכתבה »
נדל"ן

הגננת שהונתה ב-18 מיליון שקלים מכרים ובני משפחה – תישאר בכלא

הרכב שופטי בית המשפט העליון, בראשות השופט ניל הנדל, הותירו על כנו עונש של 10.5 שנות מאסר בפועל, שהוטל על מיכל קליינמן, גננת ממודיעין, שהורשעה בביצוע עוקץ נדל"ן בהיקף שלָָ כ-18 מיליון שקלים כלפי קרובי משפחתה, חבריה ובנקים. הנאשמת הורשעה בביצוע עבירות רבות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, זיוף, שימוש במסמך מזויף, עבירות מס

אל הכתבה »
נדל"ן

המדינה תשלם מיליוני שקלים כפיצוי על הפקעת אדמות

שופטת בית משפט המחוזי בחיפה, ברכה בר-זיו, קיבלה תביעה אותה הגיש עו"ד איימן אבו ריא, בשם מספר משפחות בצפון אשר המדינה הפקיעה את אדמותיהן לפני שנים רבות. השופטת בר זיו הורתה למדינה לשלם למשפחות כ-5 מיליון שקלים פיצויים. מדובר כאמור במספר משפחות, אשר המדינה הפקיעה את השטח שלהן לפני שנים רבות, וכעת ביקשה לפצות אותן

אל הכתבה »
נדל"ן

עונש מקל לאדם שהעלים הכנסות מהשכרת דירות במשך 3 שנים

שופט בית משפט השלום בפתח תקווה, עודד מורנו, גזר עונש של 300 שעות שירות לתועלת הציבור ו-15 אלף שקלים קנס, על אדם שלא דיווח במשך שלוש שנים על תקבוליו מהשכרת שלוש דירות שהיו ברשותו. השופט מורנו קיבל את בקשת הסניגור, עו"ד יוסי חמצני לאמץ את עמדת תסקיר המבחן ולא לגזור על הנאשם עונש מאסר כפי

אל הכתבה »
נדל"ן

הפצצה שממתינה בחוק ההסדרים – הרפורמה ברישוי היתרי הבניה

רפורמת רישוי היתרי הבניה תצא בימים הקרובים לדרך, ככל הנראה. הרפורמה תאפשר לאדריכלים להוציא היתרי בניה, ומטרתה להאיץ את התהליך הארוך לקבלת היתרי הבנייה. הרפורמה, שנשמעת כמו תקנה יבשה על הדף, היא למעשה מהפכה אדירה בתחום, מאחר שהיא מעבירה את רוב הסמכות למתן היתרי בניה מהרשות המקומית, שם הייתה מאז ומעולם, אל השוק הפרטי. רוב

אל הכתבה »
נדל"ן

הקרב על איקאה אשתאול לא נגמר

מחלקת הבג"צים בפרקליטות המדינה הגישה לבית המשפט העליון, בשם מתכננת מחוז ירושלים, בקשה דחופה למתן רשות ערעור על החלטת בית המשפט לעניינים מינהליים בעיר, שדחתה את בקשת המדינה למתן צו ביניים שיאסור שימוש בשטחים החורגים מההוראות התכנוניות התקפות במתחם "איקאה" באשתאול. כזכור, המדינה הגישה לביהמ"ש לעניינים מינהליים עתירה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה

אל הכתבה »
נדל"ן

הגבלת גודל התמורה בפינוי-בינוי? החלטה של ביהמ"ש בחיפה עשויה לשנות את התמונה

שופט בית משפט המחוזי בחיפה, נאסר ג'השאן, קיבל עתירה אותה הגיש עו"ד ואדריכל ליאור דץ ממשרד א. שילה ושות' בשם עמותת שומרי הסף התנועה להגנת ערכי שלטון החוק, נגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה בחיפה וקבע כי המדיניות של הוועדה בנוגע להתחדשות עירונית בטלה. המדיניות נוגעת להליכי פינוי-בינוי ברחבי העיר וקובעת למעשה הגבלה של התמורה שיקבלו

אל הכתבה »
נדל"ן

המשטרה ומפקחי רמ"י פינו 100 דונם שנזרעו בניגוד לחוק על ידי פולש

100 דונם אדמות מדינה, המיועדות לחקלאות עבור חקלאי האזור במועצה האזורית זבולון, עליהן השתלט מסיג גבול, פונו על ידי מפקחי רשות מקרקעי ישראל, בליווי שוטרים מיחידת מתפ"א ותחנת זבולון. הפעילות בוצעה במסגרת מבצע אכיפה בעקבות פסק דין והוצאה לפועל, במסגרתה הפכו המפקחים את הקרקע בשדות בכדי להסיר את הגידולים שנזרעו ללא היתר. מפקחי רמ"י שאיתרו

אל הכתבה »
נדל"ן

רכש דירה וסירב לשלם דמי תיווך – מה קבע בית משפט?

שופט בית משפט השלום בירושלים, אלעזר נחלון, הורה לאדם שקנה דירה לשלם למתווכת מקרקעין, דמי תיווך של כ-48 אלף שקלים כולל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, לאחר שסרב לשלם לה את הכסף, אף שהתחייב לעשות כן. ביהמ"ש קיבל חלקית את תביעתה של המתווכת ופסק רק שליש מדמי התיווך שדרשה. התובעת, מתווכת מקרקעין, אשר הביאה

אל הכתבה »
כנסת וממשל

אושר: יוסרו חסמים לקידום שוק הנדל"ן בחברה הלא יהודית

הממשלה אישרה החלטה שהגיש שר המשפטים, אבי ניסנקורן, המאמצת את המלצות הצוות הבין-משרדי להסרת חסמים בדיור ובמקרקעין ביישובי החברה הערבית, הדרוזית והצ'רקסית. מטרתן של המלצות הצוות לפתור חסמים תכנוניים וקנייניים, לקדם שוק נדל"ן משוכלל ביישובי החברה הלא-יהודית, ולהציע סל פתרונות על-מנת לקדם את תחום הדיור ביישובים אלו. מדובר בפתרונות לעניין קידום תכנון מפורט ביישובי החברה

אל הכתבה »
קורונה

שכירות בימי קורונה: ימי חוסר בהירות משפטית עולמית

משהחלה פתיחת המשק, החלו להגיע לבתי המשפט השונים בקשות של שוכרים למנוע חילוט של ערבויות בנקאיות. החלטות בתי המשפט בתיקים אלו, חושפת את אי הוודאות המשפטית סביב הגדרתה של מגפת הקורונה "ככוח עליון", באופן אשר יאפשר לשוכרים שלא לשאת בתשלום דמי השכירות או לשאת בדמי שכירות חלקיים בתקופה זו. שאלה שמטרידה רבים מבעלי העסקים נוגעת

אל הכתבה »
גורמים רבניים לחצו עליה לתרום. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

תושב הרצליה נעצר בחשד לזיוף נסח טאבו

חקירה סמויה שערכה המשטרה בחודשים האחרונים, הבשילה אתמול למעצר חשוד בן 53, מהרצליה, בחשד לעבירות הונאה וזיוף. סנגורו של החשוד טען בביהמ"ש כי מדובר בטעות אנוש וכי אין עילה להותירו במעצר. השופט אלעזר ביאלין האריך את מעצרו של החשוד בארבעה ימים. פרשיית הונאה שנחקרה באופן סמוי במהלך החודשים האחרונים בעקבות תלונה שהתקבלה ביחידה המרכזית של

אל הכתבה »
כסף וחדלות פרעון

גל תביעות הקורונה החל: יפונו שוכרי אולם אירועים שלא שילמו שכירות

הקורונה לא דוחה הסכם שכירות, כך קבע שופט בית משפט השלום בתל אביב, עמית יריב, שהורה לשוכרים לפנות אולם אירועים לאחר שלא שילמו דמי שכירות בשל משבר הקורונה ובעלי הנכס תבעו את הוצאתם ממנו. השופט יריב גם הורה לשוכרים לשלם הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 12,700 שקלים. בסוף חודש ינואר השנה, נכרת הסכם לשכירות נכס ובו

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

תובע מטעם היועמ"ש הורשע בעבירות בנייה

שופט בית משפט השלום בחיפה, שלמה בנג'ו, גזר קנסות של עשרות אלפי שקלים על עורך דין מהצפון, אשתו ואחותו, אשר הורשעו בעבירות של שימוש במקרקעין ללא קבלת היתר כדין ושימוש במקרקעין בסטייה מהיתר ומתוכנית. בית המשפט קיבל, באופן חלקי, את טענת הנאשם לאכיפה בררנית, כאשר התברר כי המתלוננים נגד הנאשם, פקחי בניה, עברו בעצמם על

אל הכתבה »
כסף וחדלות פרעון

היזם והסלב עדי קייזמן נמלט לחו"ל ובית המשפט פסק נגדו בהיעדרו

שופט בית משפט השלום בתל אביב, עדי הדר, מחק היום (שני) את כתב ההגנה של עדי קייזמן, וקבל את התביעה נגדו על יסוד כתב התביעה שהוגש, בעניין עסקאות רכישת ומכירת דירות בגרמניה. קייזמן, יזם נדל"ן וכוכב מדורי רכילות, חוייב במלוא סכום התביעה וכן החזר אגרה ששילם התובע ושכ"ט עו"ד התובע, לפי התעריף המינימלי של לשכת

אל הכתבה »
נדל"ן

3 שנים אחרי: כתב אישום לאחראים על קריסת העגורן בבת ים

לבית משפט השלום בתל אביב הוגש כתב אישום נגד חברת מבנים ונתיבים בע"מ, גיא עטיה ועומר עטיה, בגין אחריותם לקריסת עגורן צריח באתר בנייה בבת ים. הנאשמים מואשמים בעבירה של מעשה פזיזות ורשלנות בדרך של שימוש לא זהיר במכונות. כתב האישום הוגש לאחר שטענות הנאשמים בשימוע נבחנו ונדחו. על פי כתב האישום, חברת מבנים ונתיבים

אל הכתבה »
נדל"ן

פסיקת העליון מבהירה שרכישה ספקולטיבית של קרקע חקלאית אינה מומלצת

מעמד האדמות החקלאיות והזכויות העומדות לבעליהן אינו ברור עד הסוף, ומעלה שאלות מהותיות שיקבעו את ערכן הכלכלי עבור הבעלים. ישנם לא מעט אנשים שמשקיעים ברכישת קרקע חקלאית, וממתינים כי יפשירו אותה לבנייה בכדי שיוכלו לקבל עבורה את ערך השווי שלה כאדמה לצורכי בניה, הגבוה בהרבה בהשוואה לערך שהיה לה במעמדה כאדמה חלקאית. הבחירה לרכוש קרקע

אל הכתבה »
מגזין

לבנות מעל העננים

אדריכל ועו"ד ליאור דץ חזה את התפתחות העיר הרב שכבתית לפני כ-20 שנה, עוד לפני טיילת הקריסטל החדשה שהושקה בסין ופרוייקטים אחרים המשלבים פונקציות ציבוריות בקומות העליונות, כמו סקיי גארדן בלונדון או התחנה המרכזית החדשה בסאן פרנציסקו, במסגרת עבודת המחקר שלו לתואר שני ודוקטורט. "במחקר שלי טענו כי הפרדיגמה של העיר הרב שכבתית יכולה להתמודד

אל הכתבה »
נדל"ן

נגמר הקבב: סוף למסעדת אלבאבור

שופט בימ"ש המחוזי בחיפה, נאסר ג'השאן, קיבל את עמדת המדינה וקבע כי יכנס לתוקפו צו איסור שימוש במסעדת "אלבאבור" באום אל פאחם, הפועלת בניגוד לחוק במבנה היסטורי מוכרז לשימור. זו מסעדה מוכרת וידועה, הפועלת מזה שנים רבות באום אל פאחם, כאמור במבנה היסטורי מוכרז לשימור, שחלקו נבנה במאה ה-19 ושימש בעבר כטחנת קמח. הפרקליטות הגישה

אל הכתבה »
נאלץ לישון מחוץ לבית. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בעל הדירה הסתיר מהשוכרים ליקויים – יפצה אותם ב-25 אלף שקלים

רשמת בית משפט לתביעות קטנות בירושלים, אביגיל ון קרופלד, פסקה כי בעל דירה שהסתיר משוכריו כי הדירה מועדת לפיצוצי מים ישלם להם כ-25 אלף שקלים פיצוי כולל רכיב של עוגמת נפש. התובעים שכרו דירה מהנתבעים והגישו תביעה בגין נזקים ועגמת נפש שנגרמו מפיצוץ בצנרת ובגין כך שלא יודעו על כך שהדירה מועדת לפיצוצי צנרת. התברר

אל הכתבה »
נדל"ן

למרות משבר הקורונה – הישראלים ממשיכים לרכוש דירות

אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוקטובר 2020. על פי הנתונים בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) ומדובר בעליה של 20% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. יחד עם זאת נרשמה ירידה של 19% בהשוואה לחודש הקודם, בין היתר על רקע חג הסוכות שחל באוקטובר. הירידה מוסברת גם

אל הכתבה »
נדל"ן

תוכנית התחדשות עירונית של 1,450 יחידות דיור בקרית ים

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, הפקידה תוכנית בקרית ים הכוללת 1,450 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. ההתחדשות העירונית תהיה במתחם צבא הקבע ועל שטח 35 דונם, באזור התחום בשדרות צה"ל מצפון, מרדכי נמיר מדרום ובן צבי ממערב. בסמוך ישנם מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים כמו העיריה והאצטדיון העירוני. התוכנית,

אל הכתבה »
נדל"ן

הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?

לנוכח משבר הקורונה והצפי לאיחורים, השאלה האם איחור במסירת דירה מצד הקבלן מזכה את הרוכש בפיצוי הינה שאלה בוערת. אולם, שאלה זאת רלוונטית וחשובה תמיד ולא רק בתקופה זו, מאחר וישנם מקרים לא מעטים של איחור במסירת הדירה, שמהם הקבלן ינסה לחמוק בטענה כי היתה התערבות של כוח עליון או בכל טענה אחרת. במאמר זה

אל הכתבה »
נדל"ן

לטובת מי פועלת הוועדה המקומית בחיפה – התושבים או יזמים ומקורבים?

כפי שפורסם ברדיו חיפה וגם כאן באתר הזה, בתחילת פברואר קיבלה הוועדה המקומית חיפה החלטה להגביל את גודל התמורה שיקבלו בעלי דירות בפרויקטים להתחדשות עירונית: במקום מ-25 מ"ר ל-12.5 מ"ר, וקבעה הוראות מעבר לכניסתה לתוקף של המדיניות החדשה למשך 45 יום, שבא היא תאפשר ליזמים, שיחתימו לפחות 40% מהדיירים על הסכם סופי והתוכנית שלהם מקובלת

אל הכתבה »
נדל"ן

15 מיליון שקלים תשלם המדינה עבור קרקעות שהופקעו בסוף שנות ה-50'

שופטת בית המשפט המחוזי בחיפה, בטינה טאובר, קיבלה תביעה של יורשי מנוח בגין פיצויי הפקעה ואובדן דמי חכירה, והורתה לרשות מקרקעי ישראל לשלם להם סכום של כ-15 מיליון שקלים ועוד 150 אלף שקלים שכר טרחת עורך דין. השופטת טאובר קיבלה את הטענות של עו"ד איימן אבוריא שייצג את התובעים. המדובר בשתי תביעות שאוחדו, במסגרתן נתבעו

אל הכתבה »
נדל"ן

שיטת ה-SALÄMÏ באיקאה: יותר משליש החנות באשתאול בעבירות בניה

פרקליטות מחוז ירושלים הגישה, בשם מתכננת מחוז ירושלים, עתירה מינהלית לבית המשפט לעניינים מינהליים בעיר, נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים שנתנה תוקף לתוכנית המכשירה, בדיעבד, עבירות בנייה בדרגת חומרה גבוהה ביותר ובהיקפים חסרי תקדים במתחם "איקאה אשתאול". המדינה דורשת לבטל את היתר הבנייה שניתן מכוח תוכנית זו וטוענת כי היקף עבירות הבנייה

אל הכתבה »
נדל"ן

דיירי בניין בירושלים דורשים מיליונים מהקבלן: "ליקויי בניה מסכני חיים"

לבית המשפט המחוזי בתל-אביב, הוגשה תביעה בסך כ-30 מיליון שקלים נגד חברת אלעד ישראל למגורים בע"מ. התובעים שמיוצגים על ידי עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און, הינם הנציגות של מגדל מגורים יוקרתי בן 18 קומות בקריית יובל בירושלים, וכן עשרות בעלי דירות במגדל זה שטוענים כי "בבניין קיימים ליקויי בניה חמורים מסכני חיים". טרם הוגש

אל הכתבה »
מהווה הגורם היעיל. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

לחתום – עוד לפני שהדירה רשומה על שמכם 

קיבלתם דירה בירושה, אתם רוצים למכור אותה, והנה מצאתם לה קונה מושלם, שנכון ומזומן לחתום על הסכם המכר, אלא מה? אותה דירה עדיין רשומה על שם המנוח, והתהליך עבור קבלת צו קיום צוואה או צו ירושה טרם הושלם. תהליך זה יכול לארוך כמה חודשים, ואתם חוששים שתפספסו את שעת הכושר למכירה, ושעד שהתהליך יושלם הלקוח

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
מדריך

הבדיקות שחייבים לבצע לפני רכישת דירה בתמ"א 38

רכישת דירה היא העסקה הגדולה והחשובה שתבצעו בחיים. כעורך דין, המלווה מאות עסקאות מידי שנה, ברובן אני רואה שמי שמקדיש ימים שלמים בחיפוש אחר הריצוף המושלם – לא עוצר דקה כדי לשאול שאלות שהתשובות להן קריטיות כדי לקבל את הדירה שרכשו! ערכתי עבורכם תמצית קצרה, ממנה כדאי לכם להתחיל רכישה נבונה. -בדיקה ראשונה: בטחונות, לוח

אל הכתבה »
נדל"ן

שכנות טעונת שיפור

סכסוך שכנים יכול למרר את החיים, אם הם מרעישים, מלכלכים את חדר המדרגות, לא מתקנים נזילות שמעפשות אצלנו את הקירות או אפילו מקללים ומאיימים. במקום שהבית שלנו ישמש כמקום לנקות את הראש ולתפוס שקט הוא הופך לזירת מהלומות ועצבים. מהן דרכי הפעולה, המותרות על פי חוק, בנקודות החיכוך הנפיצות והנפוצות ביותר בינינו לבין שכנינו? –

אל הכתבה »
נדל"ן

שיא למחיר למשתכן בחודש נובמבר: 1,700 בחרו דירתם בכ-57 פרויקטים

במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", נבחרו במהלך נובמבר כ- 1,700 דירות בכ- 57 פרויקטים ב 31 יישובים ברחבי הארץ ביניהם: בית שמש, ראשון לציון, הרצליה, חריש, קרית טבעון, עפולה, חצור, באר שבע, קרית ביאליק, מודיעין, טירת הכרמל, יבנה, אשקלון, ועוד. מתוך 1,700 הדירות שנבחרו כ- 1,000 זוכים כבר חתמו על חוזה רכישה, מדובר על כ 65%-.

אל הכתבה »
נדל"ן

מוכר נכס? אתה חייב עורך דין

מכירת דירה היא רגע משמעותי בחיים הכלכליים של המוכר, לא רק של הקונה, וצריך לזכור שזה שלמוכר יש הרבה מה להרוויח, לא אומר שאין לו גם הרבה מה להפסיד. ברור שאנשים שניגשים למכור דירה רוצים לעשות את המהלך הכי טוב שאפשר, אלא שלא תמיד הם יודעים איך. לשאלה איך למכור דירה בצורה הכי משתלמת שיש

אל הכתבה »
כנסת וממשל

סכסוך בעירייה: מי יהיה נציג האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה?

שופט בית משפט המחוזי נצרת, דני צרפתי קבע כי מועצת עיריית עפולה, לא הייתה רשאית למנות את חברת המועצה מהסיעה הגדולה באופוזיציה, כנציגת האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה, זאת בניגוד לדעתם של העותרים, חברי האופוזיציה במועצת העירייה. על פי העתירה שהגישו חברי האופוזיציה בעיריית עפולה, הם עתרו למנות את כפיר סרוסי, כנציג האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט דחה על הסף תביעה על בעלות במקרקעין בשל התיישנות

שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, יעקב דנינו, מחק על הסף תביעה על בעלות במקרקעין, לאחר שקיבל את טענת עו"ד דוד ביטון, שייצג את החברה שקנתה את הקרקע, שתביעת התובעים התיישנה, לפי כל החלופות הקבועות בסעיף 5 לחוק ההתיישנות. השופט דנינו גם הורה כי התובעים יישאו בהוצאות בסך 12,500 אלף שקלים. על פי התביעה, שהוגשה

אל הכתבה »
נדל"ן

פרשת קריסת החניון ברמת החייל: כתבי אישום נגד המהנדסים

כשלוש וחצי שנים אחרי קריסת החניון ברמת החייל, הבוקר הוגש לבית משפט השלום בתל אביב, כתב אישום נגד ארבעה נאשמים בגין גרימת מותם ברשלנות של 6 פועלים- אולג מישאלוב, אולג יעקובוב, רוסלן איסקוב, איעד מערוף, דאובשה מוחמד ודניס דיאנצו וחבלה ברשלנות של 23 פועלים. הנאשמים הם: חנוך צחר, שותפות משרד המהנדסים מילר, שנבל , צחר

אל הכתבה »
הריסת מבנה לא חוקי באום אל-חיראן,
נדל"ן

בתי המשפט הוציאו צווי הריסה – הרשויות לא מבצעות

לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, הוגשה עתירה, שהגישה תנועת רגבים כנגד אי מימוש של צווי הריסה שהוציאו בתי המשפט כנגד עשרות מבנים בלתי חוקיים ביישובי המועצות נווה מדבר ואל קסום. המדובר בעשרות וילות בלתי חוקיות שהוקמו בנגב לפני למעלה מעשור, בתי המשפט הוציאו כנגדן צווי הריסה, וגם בית המשפט העליון ביקר בחריפות את המצב, אך

אל הכתבה »
נדל"ן

האם משבר הקורונה מהווה עילה לאיחור במסירת דירה ללא פיצוי?

הקורנה ייצרה אי וודאות בכל ההיבטים של חיינו הכלכליים ולא פסחה על סקטור הנדל"ן, החזרה החלקית בלבד של המשק לפעילות יחד עם הציפיה לגל שני של הדבקות רק מגבירים את אי הוודאות. רוכשי דירות וקבלנים שואלים את עצמם מה יהיו ההשלכות של איחור במסירת דירה, האם הקבלן יידרש לשלם על כך פיצויים לרוכש כמתחייב מחוק

אל הכתבה »
עבודות עפר,
נדל"ן

אישום: השתלט על קרקעות פרטיות והקים בהן עסק לעבודות עפר

לבית המשפט מחוזי מרכז הוגש כתב אישום נגד יוסף גנגינה, בן 45 מפתח תקוה, ונגד חברת א.ד. אור מרום עבודות עפר בע"מ שבבעלותו, בגין הסגת גבול, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עיסוק ללא רישיון עסק, הלבנת הון, זיוף בנסיבות מחמירות, רישום כוזב במסמכי תאגיד, קשר לפשע ועבירות נוספות. בכתב האישום צוין כי היקף הלבנת ההון

אל הכתבה »
נדל"ן

ביהמ"ש: חברת רפאל תשלם חוב ארנונה של 12 מיליון שקלים

שופט בית משפט המחוזי בחיפה, רון סוקול, דחה ערעור שהגישה חברת רפאל בנושא חיובי ארנונה נגד עיריית קרית ים. השופט סוקול, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, פסק כי רפאל אכן חבה בחוב הארנונה בסך של מיליוני שקלים. רפאל ערערה על חיובי הארנונה בסך 12 מיליוני השקלים, שדרשה עיריית קרית ים, לאחר שבשנת 2018 הועברו כל

אל הכתבה »
קבלן קבלנים
נדל"ן

פרשת השוחד בעיריית אשדוד: מאסר על תנאי לקבלן יחיאל אבו

מאסר על תנאי, קנס וחילוט של מיליוני שקלים נגזרו על הקבלן יחיאל אבו בפרשת השוחד בעיריית אשדוד שופט בית משפט המחוזי בבאר שבע, דניאל בן טולילה, גזר 6 חודשי מאסר על תנאי, 100 אלף שקלים קנס וחילוט בסך של 3.5 מיליון שקלים על יחיאל אבו שהורשע בסיוע להפרת אמונים בפרשת השוחד בעיריית אשדוד לקידום פרויקטים

אל הכתבה »
נדל"ן

המחוזי: בתמ"א 38 יש לשמור על האיזון בין זכויות בעלי הדירות לבין הצורך בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה

כפועל יוצא מכך, על מנת להתיר פתרון חניה בפרויקט המבוקש, יש לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות ואין די בהסכמה חלקית כפי שנדרש לגבי עבודות החיזוק והבניה עצמן. מדובר בהסכם אשר הוצע על ידי יזם לבעלי הדירות בבית המשותף ובבית המשותף הסמוך ואשר לו הסכימו, בסיכומו של דבר, רובם המוחלט של בעלי הדירות הן בבית

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

קבלן השיפוצים גרם לנזק – יפצה במאות אלפי שקלים

מי לא עבר את זה בחייו? קבלן השיפוצים גומר את העבודה ואז מתחילה העבודה האמיתית בלתקן את הליקויים שגרם. שופט בית משפט השלום בכפר סבא, אלדד נבו, הורה לקבלן שיפוצים לשלם פיצוי של כ-330 אלף שקלים כולל שכ"ט עו"ד לבעל דירה שתבע אותו בגין ליקויי בניה וביצוע חלקי של עבודות בניה. לפני מספר שנים חתם

אל הכתבה »
נדל"ן

לא הכל קורס – גב ים מציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים

בצל הקורונה – גב-ים מפרסמת הבוקר את הדוח הכספי לרבעון הראשון של שנת 2020 ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים. הכנסות החברה משכירות ברבעון הראשון של שנת 2020 הסתכמו בסך של כ-134 מליון ש"ח, גידול של כ-11.7%, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI של החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכם בסך של כ-129 מליון ש"ח, גידול של

אל הכתבה »
בית הדין לעבודה מחק תביעת מנכ"ל שעבד בסין ותבע את מעסיקיו בארץ
נדל"ן

הנאשם זוכה מעבירות בניה למרות שהודה בחקירתו הראשונית

שופטת בית משפט השלום בעכו, שושנה פיינסוד-כהן, זיכתה את תושב הצפון, מעבירות ביצוע עבודות בנייה ושימוש הטעונים היתר ללא היתר ושימוש חורג בקרקע חקלאית. השופטת כהן קיבלה את דברי בא כוחו של הנאשם, עו"ד שלומי בלומנפלד, שכל קשירתו של מרשו לביצוע העבירה נשענת על הודאתו בביצוע עבירה, שנגבתה ללא מתן זכות היוועצות ובהודאה נפלו פגמים,

אל הכתבה »
נדל"ן

רישום זכויות במקרקעין: המלצה לאחד את פעולות הרישום

הצוות הבין-משרדי להאצת הליכי רישום זכויות במקרקעין, שמונה על ידי הממשלה על רקע המציאות שבה מאות אלפי דירות בישראל לא נרשמות בטאבו, פרסם היום (יום א') את המלצותיו להערות הציבור. בין השאר הצוות המליץ על יצירת הליך אחוד שבו תעשינה פעולות הכנה לרישום הזכויות כבר בשלבי התכנון המוקדמים. כך למשל, תוכנית לצרכי רישום תאושר כבר

אל הכתבה »
נדל"ן

התחדשות עירונית: דו"ח לבחינת חסמים וגיבוש פתרונות מוצע להערות הציבור

מחלקת ייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים הובילה בשנה האחרונה צוות, שביצע עבודת מטה מקיפה לבחינת חסמים בהליכי התחדשות עירונית, ולגיבוש פתרונות אפשריים לפתרונם. הובלת עבודת המטה נעשתה במשותף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בהיותה הגורם הממשלתי האמון על התחום, שעומד בקשר מקצועי עם כלל העוסקים בו. הרשות תרמה מהניסיון והידע שהצטבר אצלה לדיוני הצוות, וחלק מההמלצות

אל הכתבה »
נדל"ן

בית משפט דחה תביעת אלמנה והורה להחזיר את המשכנתא לבנק, מאחר ולא נרכש ביטוח חיים

שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, ריקי שמולביץ, דחתה את תביעתה של אלמנה נגד הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, לאחר שהיא ובעלה, לא רכשו ביטוח חיים למשכנתא שלקחו, והיא נאלצה להחזיר לבנק את כל המשכנתא לאחר מותו. התביעה הוגשה לאחר שהאלמנה והבנק היו חלוקים ביניהם באשר לנסיבות בהן לא נרכש ביטוח החיים, ובאשר לשאלה על מי

אל הכתבה »
בית הדין לעבודה מחק תביעת מנכ"ל שעבד בסין ותבע את מעסיקיו בארץ
נדל"ן

כתב אישום נגד אורן קובי: "הונה נושים וסחט באיומים"

לבית משפט המחוזי בתל אביב הוגש כתב אישום נגד אורן קובי וחברות שבבעלותו הכולל עבירות של סחיטה באיומים, תקיפה בנסיבות מחמירות, הונאת נושים הסתרת נכסים, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עבירות מס, עבירות על חוק המע"מ, הלבנת הון ועבירות נוספות. בכתב האישום מצוין כי כאשר אחת מלקוחותיו הביעה את מורת רוחה לאופן התנהלות החברות, קובי

אל הכתבה »
נדל"ן

הסוף לעסקאות העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים?

אומנם עסקה זו נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אולם נהנית מהטבות המוענקות לנותן המתנה ולמקבל המתנה בהתקיים התנאים הקבועים בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963. נותן המתנה יהא פטור מתשלום מס שבח. מקבל המתנה יהא פטור באופן חלקי מתשלום מס רכישה וישלם רק שליש ממס הרכישה שהיה עליו לשלם. עסקת

אל הכתבה »
נדל"ן

נקודות למחשבה לפני ששוכרים דירה

לאחר תקופה של חוסר הוודאות בה היו מצויים בתי אב רבים, נראה כי עצם ההתחלה של החזרה לשגרה נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל"ן, שמתחיל להראות סימני חיים. בשבוע האחרון פנו למשרדנו הרבה בעלי עסקים וכן אנשים פרטיים, שמתכוונים לחדש חוזי שכירות בבתי העסק ובבתים הפרטיים. משבר הקורונה לימד אותם כיצד חוזה שנערך באופן מקצועי

אל הכתבה »
נדל"ן

מאסר וקנס של 220 אלף שקלים לבעל דירה שפיצל אותה בניגוד לחוק

בית המשפט לעניינים מקומיים בפתח תקוה, גזר שלושה חודשי מאסר בפועל, מאסר על תנאי וקנס כספי בסך 220 אלף שקלים על תושב העיר שפיצל את הנכס שלו והשכיר אותו בניגוד לחוק למרות צווי הריסה. בעיריית פתח תקווה מנסים להילחם בהפקרות בתחום הבנייה והחלו במבצעים נגד מפצלי הדירות. באחרונה הוגש כתב אישום חמור נגד תושב מרכז

אל הכתבה »
נזיקין

האשה טענה ששכניה חוסמים לה את האוויר, השופט ציטט את לאה גולדברג

סוכך נגד אור השמש, שהורכב במרפסת דירה ברמת השרון, גרם לאחת השכנות מטרד ועוגמת נפש לטענתה, מאחר וחסם לה את המרחב האוורירי הפתוח. השכנה הגישה נגד בעלי הדירה תביעה בסך 100 אלף שקלים. שופט בית המשפט בתל אביב, נמרוד אשכול, דחה את התביעה לאחר שקבע שלא היה צורך לבקש היתר בניה והוא לא מהווה: "הפרעה

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נזיקין

תבעו את בעלת הדירה העליונה בשל נזקי מים, רוב התביעה נדחתה

סכסוכי שכנים בשל בעיות רטיבות הינם דבר שכיח כמעט כמו בעיות רטיבות בבתים משותפים. תושבי בניין במעלה אדומים ניסו לקפוץ על העגלה, וכאשר לשכנה בקומה העליונה היתה נזילת מים, הגישו נגדה תביעה. אולם רשם בית המשפט בירושלים, בנימין בן סימון, דחה את התביעה של שנים מהשכנים, לאחר שמומחה קבע שמדובר בנזקי מים בשל איטום קירות

אל הכתבה »
התאמות נגישות
כנסת וממשל

בקשה לייצוגית נגד עיריית בני ברק: שינתה רטרואקטיבית סיווג נכסים לארנונה שלא כדין

לבית משפט המחוזי בתל אביב, הוגשה בקשה לתביעה ייצוגית נגד עיריית בני ברק, בשל חיובי ארנונה רטרואקטיביים, אותם גובה העירייה. בבקשה כתב בא כוח המבקש, עו"ד יוסף-חי אביעזיז כי מדובר בדפוס פעולה שיטתי בו נוקטת עיריית בני ברק ובמסגרתו מחייבת העירייה בחיובי ארנונה רטרואקטיביים את הנישומים בשטחה באופן גורף ורוחבי ובלא כל צידוק נראה לעין.

אל הכתבה »
נדל"ן

היועמ"ש עדכן את מדיניות אכיפת עבירות תכנון ובנייה ביישובים הערביים והדרוזיים

היועץ המשפטי לממשלה, הודיע על עדכון מדיניות האכיפה בעניין עבירות תכנון ובנייה ביישובים הערביים והדרוזיים וביחס לשימושי פעילות לא חקלאית ביישובים החקלאיים. במכתב ששלח המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי), ארז קמיניץ, לשר המשפטים, נאמר כי בהמשך לבקשתו של השר מגורמי המקצוע במשרד המשפטים, התקיימו לאחרונה ישיבות עבודה עם נציגי החברה הערבית והדרוזית ועם נציגי

אל הכתבה »

עוד מרחבי האתר:

כתבות באתר בנושאי נדל"ן

נגישות