חתמו על הסכם עם מתווכת ומכרו את הדירה ב'יד 2'

בני הזוג חתמו על הסכם עם מתווכת, אך סירבו לשלם דמי תיווך בטענה שלא נחתם איתם הסכם בלעדיות והדירה נמכרה לא דרך מתווכת הדירות • המתווכת הגישה תביעה וטענה שעומדת לה החזקה לפיה שימשה הגורם היעיל ביותר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
ההסכם לא עומד בתנאי הסעיף. אילוסטרצה shutterstock
אילוסטרצה shutterstock

זוג מדימונה ביקש למכור את דירתו בעיר, ולשם כך פנה למתווכת שתסגור עבורו עסקה על הבית. המתווכת החתימה אותם על הסכם בלעדיות, אך שלושה חודשים לאחר מכן הופתעה לגלות כי בני הזוג מכרו את הדירה שלא דרכה וסירבו לשלם לה דמי תיווך.
לפסק הדין המלא לחצו כאן
המתווכת הגישה תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בדימונה, ולטענתה הסבירה לבני הזוג במעמד החתימה על ההסכם כי אסור להם למכור את הנכס שלא באמצעותה וכי עליהם להוריד את הפרסומים ב’יד 2′. הנתבעים טענו שיש לדחות את התביעה על הסף כיוון שלא חלה בלעדיות, מאחר וההסכם לא נחתם במסמך נפרד כפי שדורש סעיף 9(ב)(1) לחוק המתווכים.
לטענת בני הזוג המתווכת הטעתה אותם והם הבינו שהחתימה על טופס ההזמנה היא אך ורק למתן רשות להציב שלט בחלון הבית. הרשמת הבכירה מיטל חלפון-נזריאן ציינה כי אכן המסמך שצורף לכתב התביעה, עליו חתמו בני הזוג, אינו עומד בדרישת הסעיף בחוק המתווכים, אך יש לפרש את הדרישה הקבועה בסעיף לפיה התחייבות הלקוח לבלעדיות תאושר “בחתימת הלקוח על גבי מסמך
נפרד”.
בין הצדדים לא הייתה מחלוקת כי התובעת לא תיווכה בפועל בין הנתבעים לבין מי שרכש מהם את הדירה, אך התובעת טענה כי עומדת לה החזקה לפיה שימשה כגורם היעיל ביותר בעסקה ולכן היא זכאית לדמי התיווך.
הרשמת קבעה כי לשון סעיף 9 לחוק המתווכים ברורה ויש צורך בחתימה על מסך נפרד כדי שהמתווכת תהיה זכאית לדמי התיווך. “אני סבורה כי הדרישה לחתימה במסמך נפרד אינה דרישה טכנית אלא דרישה מהותית. תכלית הדרישה היא להדגיש את ההתחייבות לבלעדיות ולערוך אבחנה בין הזמנה לשירותי תיווך “סתם” לבין הסכם הכולל בלעדיות”.
לאור זאת קבעה כי התובעת לא עמדה בתנאים הקבועים בחוק, והתביעה נדחתה.

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א’ לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר [email protected]

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות