לא הסכים לשלם דמי תיווך מלאים וחויב על ידי בית המשפט

תושב פתח תקווה, שהסכים לשלם רק 10000 שקלים בגין דמי תיווך, על דירה שקנה בסכום של יותר מ-3 מיליון שקלים, יאלץ לשלם למתווכת סכום של 47 אלף שקלים, כך קבעה שופטת בית המשפט בפתח תקווה אשרית רוטקופף.
אייל חן |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
בית למכירה אילוסטרציה

על פי התביעה, אותה הגישה מתווכת נדל"ן, היא פרסמה דירה למכירה בגני תקווה. המתווכת אומנם לא חתמה על הסכם בכתב עם מוכר הדירה, אולם הושגה ביניהם הסכמה בעל-פה לפיה דירה זו תימסר לתובעת בבלעדיות לצורך מכירתה. לפני כשנה פנה הנתבע למתווכת והתעניין בנכס ולפני ההגעה לדירה, הוא חתם על "הזמנת שירותי תיווך לקניה" רק לצד פרטי הנכס כאשר הוסיף בכתב ידו לצד הסעיף בו נקבעו דמי התיווך בקניה על "2% משווי עסקת המכר בתוספת מע"מ" את ההערה "דמי תיווך יסגרו במידה והעסקה תיסגר".

בהמשך לביקור נוסף שערך הנתבע בנכס, נחתם בינו לבין בעלי הדירה הסכם רכישה כאשר מחיר התמורה ששילם הנתבע עמד על סך של 3,150,000 בסמוך לאחר החתימה נתגלעה בין הצדדים מחלוקת בעניין זכאות התובעת לדמי התיווך אותם דרשה ושיעורם. המתווכת טענה בתביעה כי היא זכאית לדמי תיווך בשיעור של כ-74 אלף שקל שהם כ 2% מגובה עסקת הרכישה של הנכס ואילו הקונה הסכים לשלם דמי תיווך מופחתים בסך של 10,000 שקלים על פי 'חישוב' שהוא העריך שהתבסס של סך של 2,000 שקל לשעה לפי 5 שעות עבודה.

קונה הדירה ביקש מבית המשפט לדחות את התביעה נוכח קיומו של פגם מהותי במסמך הזמנת שירותי התיווך הנחזה להיות הסכם תיווך, וזאת מאחר שהוא נעדר חתימה של הנתבע וכן לנוכח הימנעות התובעת מלהמציא לנתבע העתק ממנו, הן בזמן אמת והן עובר להגשת התביעה. לדבריו היא הוליכה אותו שולל, תוך ויתור לכאורה על דמי תיווך, הכל על מנת להוציא את העסקה לפועל ולגבות דמי תיווך נכבדים מהמוכרים. רק לאחר שנסגרה העסקה והתובעת שלשלה לכיסה עשרות אלפי שקלים מהמוכרים, קמה לה דרישה כספית גם כלפי הנתבע, ללא כל בסיס עובדתי או משפט וללא כל הסכמה מראש לכך.

בסופו של דבר השופטת רוטקופף קבעה כי קונה הדירה ישלם למתווכת סכום של אחוז משווי העיסקה. "מכלול האמור מביא אותי למסקנה כי הגם שהתובעת לא הסכימה להצעת הנתבע לתשלום של 10,000 שקלים בגין דמי התיווך, היא הסכימה בזמן אמת לתשלום דמי תיווך ששיעורם פחות מ-2% חרף האמור בסעיף 5 לטופס ההזמנה. דומני שבנסיבות העניין, יהיה נכון וצודק להעמיד את שיעור דמי התיווך על אחוז אחד (בתוספת מע"מ)", כתבה השופטת רוטקופף בפסק הדין והורתה לקונה הדירה לשלם למתווכת 37 אלף שקלים ועוד עשרת אלפים שקלים, שכר טרחת עורך דין.

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר office@obiter.co.il

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות