העלאת מס הרכישה? מתי?

הממשלה מנסה לטפל במחירי הדיור המזנקים ולצנן מעט את שוק הנדל"ן. עו"ד כרמית שחיבר, יו"ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, עושה סדר במה שצפוי לנו
עו"ד כרמית שחיבר |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
עו"ד כרמית שחיבר, צילום: אלן זר

אמש (יום ג') הוצגה התכנית הממשלתית לטיפול במחירי הדיור המזנקים והיא צפויה לעבור בעשרה ימים הקרובים שמטרתה היא לא אחרת מלצנן את שוק הדירות ולהרחיק ממנה את המשקיעים.

הצעד המשמעותי והמדובר ביותר בימים האחרונים הוא העלאת מס הרכישה החל מדירה שנייה מ5% ל-8% ממחיר הדירה.
הממשלה החליטה לחזור על טעויות היסטוריות מהעבר ולנסות להוציא את המשקיעים משוק הדיור.

העלאת המס לבדה לא תשרת את מטרת התכנית, כפי שגם ראינו בשנים עברו, נהפוך הוא הדבר יוביל לפגיעה בשוק שוכרי הדירות שמחירי השכירות יעלו בהתאמה.

העלאת מס הרכישה? מתי?
בנייה חדשה. צילום: פלאש 90

אם לא די בכך, העלאה ב3% לא תגרום להבדל בין אם לרכוש דירה להשקעה או לאו לכלל המשקיעים.

אולי היא תגרום לעצירה קלה בשוק הדיור ולאחריה תגיע עליה נוספת.

פרט לכך, יהיו גם משקיעים שישקיעו כספם מחוץ לגבולות ישראל, מה שיגרום בהכרח לפגיעה בקופת המדינה.
מעבר להעלאת מס הרכישה המדינה תנסה לקדם הסבת משרדים למגורים לשימוש לדיור מוגן ומעונות סטודנטים בהליך מקוצר.

על הפרק: מתן היתר לפיצול דירות

עוד צעד שהמדינה תנסה לקדם מתן היתר לפיצול דירות שבהן קיימות זכויות בנייה.

ביטול שימוש בדירות לצורך אחסון מלונאי קבוע – דהיינו דירות מסוג Airbnb, מה שישיב כ-13 אלף דירות לשוק השכירויות.

לצד העלאת המס רכישה לדירה שנייה שספק רב אם תשרת את מטרת התכנית, ישנם צעדים שככל ויעברו הרי שישרתו את מטרתה כך למשל: הורדת אחוז ההסכמה ההתחדשות עירונית ל65% במקום 80% הנדרשים כיום ושורה נוספת של צעדים שיקלו על רשויות מקומיות לאשר פרויקטים כאלה בפרט לאור הסכנה ההולכת וצוברת תאוצה של מבנים מסוכנים בסכנת קריסה. ואם לא דיי בכך, גם קיים האיום התמידי של רעידות אדמה ומלחמות שיש למגן מפניהן את האוכלוסייה המתגוררת במבנים שאינם מחוזקים וממוגנים.

העלאת מס הרכישה? מתי?
הממשלה מציגה את התוכנית לצינון מחירי שוק הנדל"ן, השבוע. צילום: פלאש 90

עוד צעד שככל ויתקבל יהא מבורך, הוא התחדשות עירונית בפריפריה באמצעות תמריצים שיהפכו את ביצוע ההתחדשות לכלכלית גם עבור היזם. המבנים בפריפריה זקוקים לחיזוק ומיגון ובשל העדר כדאיות כלכלית למרבה הצער לא נעשים הדברים, הגיעה השעה לקדם זאת ביתר שאת ולקבל החלטות אמיצות למען תושבי הפריפריה שסובלים גם מהתקפות תמידיות של טילים ולא רק.

הכותבת: כרמית שחיבר, עו"ד נדל"ן ונוטריון

יו"ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין

_____________________________________________________________________________

עו"ד כרמית שחיבר

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר office@obiter.co.il

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות