ניסה לפנות דיירים בשכירות מוגנת וישלם מחיר מלא

בעל דירה ניסה לפנות שוכרים מוגנים מדירתו בעילה שהוסיפו קומת גלריה בדירה, לאחר בדיקה הוברר כי הוא מעוניין בדירה מאחר והיו אמורים לבנות במקום. בסופו של עו"ד דניאל סוסנוביק, הגיע להסכם פשרה כי בתמורה לפינוי יקבלו מספר חלופות מצד הבעלים.
מעיין לביא |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

על פי התביעה אותה הגיש בעל הנכס, הנתבעים בנו בדירה קומת גלריה נמוכה המשמשת כחדר שינה, ללא היתר מהרשויות הרלוונטיות, בהיעדר הסכמה מפורשת מאת התובע ויתר בעלי הזכויות בבניין ובניגוד לכל דין.

עוד טען בעל הנכס כי הנתבעים פלשו לחצר הבניין אשר מעולם לא הושכרה להם על פי הוראות הסכם השכירות המוגנת ובנו בה מחסן לשימושם הבלעדי, ושוב, ללא היתר מהרשויות הרלוונטיות, ללא הסכמה מפורשת. לדברי התובע אין בהסכם השכירות המוגנת כל הוראה המתירה לנתבעים לבנות קומת גלריה או לבצע כל שינוי אחר בדירה ללא הסכמה מפורשת של תובע ויתר הבעלים, קל וחומר היתר לפלוש לחצר הבניין אשר אינה מושכרת להם ולבנות שם מחסן בהיעדר הסכמה מפורשת של התובע ויתר הבעלים.

בעקבות התביעה, הגיש פרקליטם של הנתבעים, עו"ד סוסנוביק כתב הגנה, בו הוא דחה מכל וכל את טענות התובע. "בפנינו, תביעה אשר דינה להימחק על הסף בשל היותה תביעה קנטרנית, טורדנית, מחוסרת עילת תביעה וחסרת בסיס עובדתי שאינה מניחה תשתית ולו הקלושה ביותר לקיום עילת פינוי כלפיי הנתבעים. כל מטרת התביעה, להטריד ולנסות להדיר רגליי הנתבעים מהנכס בו הם מתגוררים על אף ואולי בשל היותם ״דיירים מוגנים״ בנכס", כתב עו"ד סוסנוביק והוסיף: "היריבות בין התובע לנתבעים לא החלה כאן אלא כבר הובאה לפתחו של בית המשפט נכבד זה ואף ממתינה לגלגול שני בשערי בית המשפט המחוזי בערכאת ערעור הדן בעניין זכויותיהם הקנייניות והאובליגטוריות של הנתבעים בנכס".

בסופו של דבר ויתר התובע על הבקשה לפנות את הנתבעים מהנכס ואלה קיבלו מספר אופציות ביניהם פינוי הנכס תמורת קבלת דמי מפתח מלאים, מעבר לדירה חילופית בזמן הבנייה והבעלים מתחייבים לשלם לנתבעים דמי שכירות בדירה חילופית למשך כל זמן הבניה שהינו שנתיים. בעקבות ההסדר, בית המשפט דחה את תובענת הבעלים.
עורך דין דניאל סוסנוביק מסחרי וחוזים

עו"ד דניאל סוסנוביק 

 

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר office@obiter.co.il

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות