מהי משכנתא? מתי כדאי לקחת אותה ומה הדרך הכי טובה לעשות זאת?

המשכנתא היא הלוואה לכל דבר ועניין ועיקר השימוש בכסף שלווינו ייעשה לרכישה של נכס מסוג : דירת מגורים, קרקע, משרדים, תעשייה ומפעלים, חנויות ואף נכסים מעורבים (כגון חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים או בנייני משרדים המעורבים בשכנות לבנייני מגורים.
עו"ד סופי אביב |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
משכנתא או הלוואה? אילוסטרציה
אילוסטרציה

משכנתא היא הלוואה שמחייבת שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. במילים פשוטות יותר, הבנק מוכן להלוות לנו את מה שחסר לנו כדי לרכוש נכס אך הוא רוצה להיות בטוח שנחזיר לו את הכסף שהוא הלווה לנו ולכן הוא משעבד את הנכס שאנו רוכשים לטובתו עד לפירעון מלא של המשכנתא, היא אותה הלוואה שהזכרנו קודם .

המשכנתא היא הלוואה לכל דבר ועניין ועיקר השימוש בכסף שלווינו ייעשה לרכישת נכס מסוג : דירת מגורים, קרקע, משרדים, תעשייה ומפעלים, חנויות ואף נכסים מעורבים (כגון חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים או בנייני משרדים המעורבים בשכנות לבנייני מגורים.

ההלוואה שבגינה ניתנת המשכנתא היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח, שמטרתה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי אפשריים שימושים נוספים לכסף. דוגמא לשימוש נוסף במשכנתא, שיעבוד של דירת מגורים קיימת שאין עליה חוב משכנתא ונטילת הכספים לשימושים אחרים בתמורה לשעבוד נכס קיים בשונה מרכישת דירה ראשונה ששם הכסף שנלווה ישמש אותנו להחזר של המשכנתא על הדירה שזה עתה רכשנו .

 

אז אילו משכנתאות שונות ישנן בשוק ולאיזו מטרה ?

קניית דירה ראשונה

שדרוג הדירה הקיימת

בניה עצמית או שיפוץ

דירה להשקעה

משכנתא לכל מטרה

מחזור משכנתא קיימת

לפני נטילת המשכנתא לצורך רכישה של דירה ראשונה (נכס ראשון) יש לוודא מספר דברים ובכללם:

  1. הון עצמי שקיים ברשות מגיש הבקשה למשכנתא
  2. הסכמה עקרונית של הבנק המלווה למתן הסכום המבוקש
  3. השוואת ריביות ומסלולים (סקר שוק)
  4. מציאת דירת מגורים או נכס
  5. ביצוע בדיקות מקדמיות באמצעות עורך דין מקרקעין
  6. לאחר ביצוע הבדיקות המקדמיות יש לחתום על חוזה קנייה / מכר באמצעות עורך דין

 

לסיכום : חשוב לזכור כי נטילת משכנתא היא התחייבות רצינית שאין להקל בה ראש. רצוי ואף מומלץ להתייעץ ולהיעזר באנשי מקצוע מוסמכים כמו יועצי משכנתאות שיכולים לחסוך גם זמן וגם כסף .

הדבר החשוב ביותר לאחר שביצענו את כל הבדיקות הנדרשות הוא לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ונדל"ן , עורך הדין נמצא ברמת ידע מקצועית והנו מוסמך ברישיון מטעם המדינה לפקח על עסקת המכר והרכישה , לוודא שהכול מתנהל עפ”י חוק , שלא נשלם מיסים עודפים, שהדירה או הנכס יהיו “נקיים” מחובות ושעבודים ובעיקר שנדע כי אנחנו בידיים טובות .

מהי משכנתא? מתי כדאי לקחת אותה ומה הדרך הכי טובה לעשות זאת?
עו"ד סופי אביב

 

עו"ד סופי אביב בעלת משרד עורכי דין בתחום מקרקעין ומתמחה במגוון תחומים וביניהם רכישה ומכירה, הסכמי ליווי בנקאיים, קבוצות רכישה, רישומים בלשכת רישום המקרקעין, רישום פרצלציה, איחוד וחלוקה, בית משותף, משרד עורך דין מקרקעין עוסק בהסכמי שיתוף במקרקעין או תביעות לפירוק שיתוף.

 

מהי משכנתא? מתי כדאי לקחת אותה ומה הדרך הכי טובה לעשות זאת?
להתייעצות עם עו"ד סופי אביב בנוגע לכתבה

ניתן להתייעץ עם עו"ד סופי אביב באמצעות וואטסאפ

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר [email protected]

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות